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美國長照與高齡住宅需求正逢強勁增長，帶動相關地產、投資信託、企業收入上升。供給緊縮、高利率與融資壓力卻成最大瓶頸，產業多方展望與憂慮並行。隨著美國嬰兒潮世代逐漸邁入高齡，長照與高齡住宅市場迎來史無前例的投資熱潮。據國家高齡住宅與照護投資中心（NIC）資料，未來五年將有逾四百萬美國人步入80歲大關，令

美國高齡住宅需求暴增，年輕一族族退休潮推動資產價格與租金強勁成長，悄然帶動REIT如Ventas逆勢崛起。隨著美國嬰兒潮世代邁入八十歲，長照及高齡住宅市場近年爆發性成長，原本被視為冷門商用不動產的新興投資區塊，正帶來超乎預期的獲利機會。據國家高齡住宅投資中心(NIC)數據顯示，未來五年將有超過400