因應高齡少子化

金融業推「以房養老」

台灣已正式進入高齡化、少子化的社會

有鑑於此，由銀行端推出的逆向抵押貸款

也就是俗稱的「以房養老」正熱門

目前國內共有 8 家銀行推出商業型以房養老貸款

其中，6 家為公股行庫，包括合庫銀

一銀、華南銀、土銀、台企銀、台銀

根據央行資料顯示，至 2016 年上半年止

6 家公股行庫總共承辦了 809 件以房養老案件

不但為人民謀福利

也造就金融業雙贏局面

 

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到底何為以房養老？

就是房屋所有人將房屋抵押給銀行

每月銀行扣掉利息會支付一筆金錢給借款人

讓退休的長者每月仍有金錢可以花用

以維繫基本的生活品質

若期間借款人死亡

則可由繼承人清償貸款，將房屋贖回

或是由銀行處分拍賣房屋來償還本息；

因以房養老專案不僅讓長者仍有房屋可住

每月又可有錢花用

對於長者的老後生活有很大的照護作用

近年來相當受青睞

 

全台行庫推出以房養老專案

有其各自的特色

合庫、第一銀行、土地銀行等都是按月撥款

利息達月付金額 3/1 時可以掛帳到期收取

台企銀與中信的申辦門檻最低

只要年滿 60 歲即符合資格，值得注意的是

合作金庫也宣布，將於近期降低申辦年齡

門檻由 65 歲降至 60 歲

華南銀行則是貸款成數最寬鬆

最多可貸到 8 成

台新銀行只要利率超過 2.5% 時

超過部分就能掛帳

此外，台銀也創下新制

給付金額採取逐年遞增制

 

 

以房養老可減輕青年負擔

還能帶動高齡消費動能

刺激民間消費力道

可說是一項相當符合時代潮流的方案

不過，該方案較適合擁有房產

但現金少或未打算讓子女繼承房產的銀髮族

且必須考量房屋所在位置

若沒有位於大都會區或抗跌地段

能貸款到的成數會偏低

每月所拿到的現金可能不夠高

再加上 1.8% 到 2.8% 不等的利息及房屋稅等

不一定適合每個人

建議民眾可以先請銀行試算保障自身權益

 

審慎評估、精打細算

才能打造美好的老後生活

 

 

 

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草根影響力新視野 文：林旻柔編譯