(圖/shutterstock)

 

作者： fytnship 

 

前陣子有人談到預期房價下跌的因素

認為原因就是少子化，

不管多多投投多有錢、屯房量多少

 市場一旦需求減少

價格自然會逐漸下滑

這種效應已經開始發生 Ex.學區房價

至於相信少子化的 會繼續等掉青春

人口結構三四十歲仍然佔有相當大的比例，

這些都是未來鋼性需求

現在的學生以及幼童還要20幾年後才輪到他們 :

現在擔心少子化還嫌太早...

就有人跳出來想聊聊少子化造成的影響

 

繼續看下去...

 

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少子化 使年輕人

選擇自給自足的狀態

「Lucy」裡的演化學家教授說過

大多數的生物體在適合生存的環境下

會選擇繁衍以傳遞基因

但若環境惡劣

則會選擇自給自足，少部分則會永生

直到下一輪適合生存的環境到來

 

少子化就是當前大多數年輕人

在惡劣環境下(低薪 高房價)

所選擇的自給自足狀態(不婚 不生)

無買房需求就能留點錢生活

 

為何少子化

會影響到房市? 

因為在逐年下來 房屋越蓋越多

能買的、買得起的越來越少

導致空屋增長速度越來越快

只要每年的新鮮人

薪資持續夠低 不介意住公宅

整個觀念一反轉 完蛋了

以後只剩富二代能接手

貧富差距越來越大，這一天遲早到來

而這些富家子弟通常不會住舊房、二手房

若是如此 未來的趨勢 市面上只會剩...

私人豪宅、古老多手舊房(也可能因都更變新樓)、還有公宅

這種薪資跟不上房價 放棄買房

鎖定公宅 的觀念也正在反轉

況且未來光繼承就滿手房了

 

 

如許多人所說 

台灣正在走日本的老路 

也跟另外一個走在前面的國家，

有很相似的房市軌跡

http://house.udn.com/house/story/5887/1189277

「那時只感覺身邊的親朋好友忽然紛紛加入瘋狂炒房行列，

有種愛爾蘭挖到石油的錯覺。

但，全國的產值根本沒變，

貸款炒房只是短暫的表面榮景。

幾年過去後，泡沫破掉了，

都柏林的房價跌到原價的三分之一以下。」

 

愛爾蘭房市崩盤流程

政府放任銀行濫發貸款 (大幅調降遺產稅 資緊湧回台炒房)

                              ↓

紛紛加入瘋狂炒房行列 (台灣近10多年)

                              ↓

全國的產值根本沒變 經濟衰退 (台灣目前狀態 正在衰退的起點而已)

                              ↓

房價跌到原價的三分之一以下

 

 

 

這是高房價在反嗜 為何?

炒房容易 -> 大眾、公司、法人 多數都投入炒房行列

原本預計用於生產、研發的資金

大都往不動產灌注

但新技術、新服務、新產品的產生

才是帶動經濟的主因

而這些帶動的能量卻多數往炒房那邊跑了

於是要帶動的經濟也跑了

 

高房價 -> 高房貸

勉強負擔的起的個人或家庭

收入多數被用去繳貸

貸款若沒那麼高

這些錢的流向會往消費走，也能帶動經濟

但炒房的資金廣義上看來，

還是在不動產相關產業內流動

能帶動的經濟反而有限

 

高房價 -> 高存款

華人傳統觀念要有房才會往成立家庭邁進

一部分人仍保有這種思維

但又因過的高房價持續存款待購置

原本這些也有機會流入市面的消費

卻因觀念被擋了下來

 

於是多數人在認為負擔不起的狀況下(房價、物價、建立家庭後的消費)

乾脆朝不婚不生的方向走

少子化的現象也應然而生

這些原本是能支撐國家的消費、稅收的來源正逐漸消失

進而帶動經濟的動力也跟著蒸發掉了

 

 

何況 國家還有 2個未爆彈

國債高升 與 經濟低落

1. 國債高升 年金破產

參考:http://goo.gl/Nlpmk0

潛藏負債17.75兆 軍公教退撫最吸血

各級政府潛藏負債十七．七五兆元，

其中軍公教年金潛藏債務仍達八．一四兆 元、勞保八．九五兆元

 

2. 台灣經濟低落

中經院已經預測 2016 GDP將僅0.84%

且按例每年幾乎都會再下修

http://www.cier.edu.tw/ct.asp?xItem=12375&CtNode=105&mp=1

這些都在啃食國家的稅收庫存及來源

換成你是政府 你又會怎麼做?

由現況來看 毫無疑問的

最佳稅收就是不動產持有稅

帶不走、逃不了、全登記

難道還有第二個這麼穩定的稅收來源?

 

本文授權自 fytnship 原文 於此

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(CMoney責任編輯／Luke)