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(圖/shutterstock)
(以下讀書心得為本文作者自行編寫，不代表原書作者觀點)
臺灣投資者炒房
房價高的沒人買得起
對於一般上班族來說
花了一筆錢買房
如果買到價值不高的房子
一定會相當的氣憤
所以買房前一定會再三的考慮
於是對很多人來說
買房就像蝸牛背著殼一樣
是一件非常沉重的負擔
但 香港股神 曹仁超卻不這麼認為
他覺得投資房產也是致富的途徑
買房只要看準這 4 大因素
你也能靠房產錢滾錢
繼續看下去...
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首先
我們決定要不要買房
就像決定要不要買股
買外匯、買債券一樣
它也是一種投資行為
所以看準時機很重要
所以挑到一間房子
日後是能夠升值的
那就是一樁值得投資的交易
所以要判斷是不是買房的好時機
要參考下列因素
1. 租金回報率
當租金回報率低於 2.5 %時
在如此低回報率下買房
賺錢機會只有 25 %
那時候就是只租不買的日子了
2. 資本流
資本流是指投資者投入市場的資金
資本流上升；房價也同樣上升
而資本流上升的來源
有企業純利上升
銀行利率下降
又或者是人心傾向
3. 市場需求
人口是影響市場需求量的重要因素
一旦出現低增長甚至負增長
房價一定會下跌！
像是 1895 到 1915 年間
阿姆斯特丹人口每年減少 1 %
20 年時間房價竟跌落 8 成
租金跌了 6 成
4. 投機者與投資者的比例
要看出投機還是投資者
可以依照買房持有後的年數
買房持有不足一年便賣出的
是投機者或炒房者
買房持有超過一年以上的
是投資者或住戶
如果投機者占總成交量的 15 ~ 20 %
那就是市場下滑的警訊
買房要審慎思考
牢記買房投資 4 大要素
1. 租金回報率
2. 資本流
3. 市場需求
4. 投機與投資者比例
只要能看準時機
在好的時間點入市
你也能靠房產來錢滾錢
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作者： 曹仁超
出版社：高寶出版
本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之 讀書心得，
部分擷取自書籍內容，詳見原書籍。
