聯邦房地產投資信託（Federal Realty Investment Trust）在2024年第一季度表現強勁，FFO每股收益達到$1.64，高於市場預期。公司錄得567,000平方英尺的零售租賃，租金增長9%，並簽署了190,000平方英尺的辦公室租賃合同。總體出租率達到94.3%，小型商店出租率提升至91.4%。公司未來展望樂觀，預計全年FFO指引上調至$6.67至$6.87。分析師關注點包括收購策略、租賃需求和利率影響。

公司簡介：
聯邦房地產投資信託（Federal Realty Investment Trust，NYSE:FRT）是一家專注於高品質零售和混合用途物業的美國房地產投資信託基金（REIT）。公司擁有並管理多個位於主要都市區域的購物中心和綜合開發項目，以其卓越的租賃和再開發能力聞名。

財報表現：
● FFO每股收益：$1.64，高於市場預期
● 同店銷售增長：3.8%
● 總出租率：94.3%
● 小型商店出租率：91.4%

重點摘要：
● 簽署了567,000平方英尺的零售租賃合同，租金增長9%
● 辦公室租賃合同達190,000平方英尺，包括PWC在One Santana West的141,000平方英尺租賃
● 總共簽署了117份商業租賃合同，涵蓋775,000平方英尺
● 住宅組合創下首季營運收入記錄，超過$1700萬

未來展望：
● 上調2024年FFO指引至$6.67至$6.87，高於先前預期
● 預計同店銷售增長範圍上調至2.75%至4%
● 預計第三和第四季度FFO將逐步增加
● 將繼續專注於收購機會，特別是在鳳凰城、中南佛羅里達和北維吉尼亞等市場

分析師關注重點：
● 收購策略及潛在交易
● 租賃需求和租金增長趨勢
● 利率變動對財務狀況的影響
● 混合用途開發項目的進展
● 資本化利息的趨勢和未來預測

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