Healthpeak Properties 在2024年第一季度的財報表現優異，超出市場預期。公司提高了全年收益指引，主要得益於同店銷售增長、合併協同效應和股票回購。內部化管理進展順利，已內部化10個市場，覆蓋1700萬平方英尺，並計劃在年底前再內部化400萬平方英尺。未來，公司將繼續專注於資本配置，包括股票回購和新門診醫療開發項目，同時評估生命科學領域的機會。

公司簡介：
Healthpeak Properties, Inc. (NYSE:DOC) 是一家專注於醫療房地產投資信託基金（REIT），擁有並運營高質量的醫療辦公樓、生命科學設施和持續護理退休社區。公司致力於通過戰略性資本配置和內部化管理提升股東價值。

財報表現：
● FFO為每股$0.45，高於市場預期
● AFFO為每股$0.41
● 同店銷售增長4.5%
● 提高2024年FFO指引至$1.76-$1.80

重點摘要：
● 合併協同效應超預期，2024年預計達到$4500萬
● 成功內部化10個市場，覆蓋1700萬平方英尺
● 門診醫療業務基本面強勁，患者量增加，吸納加速
● 生命科學業務租賃管道增長80%，IPO和風險資本融資改善

未來展望：
● 預計2024年FFO為$1.76-$1.80，高於先前預期
● 計劃在年底前內部化額外400萬平方英尺
● 評估2025-2026年內部化1000萬平方英尺
● 將繼續專注於股票回購和新門診醫療開發項目

分析師關注重點：
● 生命科學業務租賃需求和租金趨勢
● 門診醫療業務的同店銷售增長
● 資本配置策略，包括股票回購和資產出售
● 合併協同效應的實現進度
● 內部化管理的進一步計劃和影響

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