第一季即將進入尾聲！不知道大家手中持股的年報公布的結果如何？過往在公布年報的時候，往往伴隨著就是廣大存股族引頸期盼的－「股利政策」。好的股利政策不只有助於短期的股價催化，對於長期投資的存股族群來說更是投資一整年下來的成績單。適逢這個財報與股利的開獎季節，加上最近阿格力總算搞定了自己的房事（賣兩小換一大，真是累死我了…），今天就來和大家分享常常有高股息開出來的房地產族群吧。

房市燒燙燙，相關股票首選建商？完工交屋才能認列，建商財報追蹤不易

台灣2021年的房屋移轉棟數光是交易的數量就有34.1萬棟，這個數字不僅是近8年來的最高紀錄，台灣整體的房價指數也創下歷史新高，整個房市呈現價量齊揚的狀況，全台房市火熱的狀況不可言喻。

圖一：全台房價指數創下歷史新高，且成交量為近8年最多！資料來源：財經M平方

房市這麼好，想存股的話只要投資建商就對了嗎？其實由於會計準則的關係，建商需要完工交屋之後才能夠認列營收，所以你常常會看到一些建商在某幾個月有大量營收挹注，又有可能出現有些年度大賺錢、有些年度又虧一屁股的大小年狀況。

圖二：建商入帳時間不固定，獲利時好時壞。資料來源：阿格力價值成長股APP

因此，對於想要存股的投資人來說，除非你很認真去整理每個建商的財務報表、亦或是你剛好是內部業界人士，不然其實每個建商手上有多少建案？每個建案哪個時間點會認列？又是否能準時認列？種種因素造成一般散戶想要掌握建商的營運狀況是相當困難的。但台灣房市這麼好，偏偏建商財報追蹤的難度較高，不得其門而入該怎麼辦？直接訂閱阿格力APP搞懂產業究好了嘛（喂~）。言歸正傳，阿格力先整理整個房地產業鏈給大家：

圖三：房地產業鏈示意。資料來源：阿格力整理

攤開房地產的上下游關係，大家最為熟知的建商如遠雄（5522）、鄉林（5531）等，他們主要就是獵地、設計房子；而設計好、取得建照之後就會交給營造廠如達欣工（2535）、根基（2546）來負責興建；房子要賣會交給代銷業者如海悅（2348）、愛山林（2540），又或是促成中古屋流動的房仲們（如信義9940）；最後當然要裝修嘛，所以有像廚衛電的龍頭櫻花（9911）、衛浴的凱薩衛（1817）等公司，這都還沒算到提供建材原物料的公司如台泥（1101）、中鋼（2002）等等呢。那這麼多又複雜的房地產業鏈，究竟該怎麼觀察？阿格力今天就分享三家高股息的房地產相關公司的觀察給大家參考。

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阿格力

阿格力是「生活投資學派」的領航者。 幫助散戶創造自己的主場優勢， 當「自己的生活產業達人」。 提倡：「選股都在購物街，而非華爾街」 將指引投資人「明確的投資戰略」方向。 阿格力 FB社團：http://cmy.tw/007Pp2 阿格力 FB粉專：http://cmy.tw/007DDm