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(圖/shutterstock)
撰文：小凡
看了看存摺，估算了薪水加獎金，
再加上另一半的薪水跟存款，
還是覺得買房子似乎是不可能在今生完成的夢嗎？
朋友啊，你的救星來了！
王道銀行三段還款房貸，
絕對是幫助你實現買房之夢不可或缺的夥伴，
可別說我沒告訴你！
首先我們一起來了解，
王道銀行全新的三段還款產品有何特色？
第一點、
固定年限三十年，
無論是否為首購族皆可選用，
長期數可減輕還款負擔。
第二點、
一律免綁約，可按照家中經濟情況靈活還款
第三點、
三段還款規劃，漸進式還款，
讓壓力不會一下子暴增
還款1階段：第1~2年為寬限期，只繳息不還本金
還款2階段：第3~8年可自訂攤還本金，
每月最低攤還本金為貸款總額0.1%
（以千元為單位，買賣、轉貸利率1.60%起，原屋融資利率1.85%起）
還款3階段：第9~30年就剩餘本金平均攤還
（第二以及第三階段應繳利息依本金餘額計算）
這樣的規劃或許看過之後，看起來還不是很有感！
沒問題。舉個例子來說，
王大明看中了上新莊中平路的房子，
總價約需要1,250萬。
以申辦王道銀行三段還款貸款來說，
最高可貸85成，若後來決定貸款8成，
總貸款額度就是1,000萬。
以利率1.66%、原訂三十年的期限來說，
還款期數為360期。
一般來說，按此貸款金額，
大明在還款的三階段中（第1~2年、第3~8年、第9~30年），
每期需要還款額分別是1.4萬、2.3萬與4.2萬。
而如果在前期就進行大額還款，
以100萬元為例（例如有額外加薪、獎金，或者家人資助等等），
或者是除了頭期款之外，
還有其他的準備金可以先進行還款，
整體還款期數不僅連帶縮短成332期，
每期需要還款金額也會下降成1.2萬、2.2萬與4.1萬。
這對大明跟全家人來說，
等於跟著工作爬升的進度，
甚至可能在還屬於小資族、社會新鮮人的時期，
就可以開始為自己規劃買房的計畫。
若沒有較大額度的一次還款能力，
前兩年每個月擠1萬4來說，
努力一點、節省一點，看似也都還過得去。
進入還款第二階段後，
每個月還款金額要比第一階段多1萬元左右。
我們可以合理假設，在工作能力持續成長，
穩定有不錯表現的大明（或者女朋友、甚至是太太），
應該能夠靠著加薪幅度，
或者另一半（女朋友或太太）的薪水（存款）一起負擔還款責任，
不僅一同規劃美好人生，
也一同投資買房之夢。
在經過長達八年的前兩個還款階段之後，
其實，若按照家庭規劃來看，
孩子們可能都過了小嬰兒、幼兒期等花費比較高的階段。
這等於說，家庭每個月的還款能力，又更為提高。
且仍舊可以合理假設，
這段期間太太跟大明也都持續在工作上升遷，
並且獲得一定的加薪。
因此，於還款金額提高的第三階段，
在更穩定生活的基礎下，
相對不會帶來那麼高的壓力與負擔。
由此來看，三階段的還款設計，
頗為符合每個人成家立業的階段性歷程。
如果細看，就不能發現在第一階段寬限期之後，
新增可自訂本金的第二階段，
相對於其他貸款產品，
（寬限期後的還款金額都會大幅增加（大約變為三倍）的情況），
非常有效降低了大明家庭的還款壓力。
這也比較符合如今台灣地區薪水增加幅度很慢的情況，
可說王道銀行三段還款房貸，
就是一款為台灣小資族量身打造的產品！
三十年後，想住在屬於自己的家嗎？
所謂金窩、銀窩，都比不上自己的狗窩。
有一個自己的家，能為家人遮風擋雨，
在辛苦打拚之時成為最溫暖的依靠的夢想，
在王道銀行三段還款房貸的協助下，
離你我都更加接近了！
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