(圖/shutterstock)

 

 

台灣的高房價、虛坪多 惹來不少民怨；

尤其，遮雨棚、屋簷、公設等非實際使用的坪數，

更是房價中爭議的話題。

內政部於 2016 年通過

新成屋雨遮及屋簷一率不登記不計價，

預定於 2018 年正式上路，

使得雨遮計價問題告一段落。

 

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實坪制 買賣透明 

緊接著，討論多時的實坪制開始受到關注；

有民眾於 7 月在公共政策網路參與平台提

案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」，

雖已達 5,000 人的附議門檻，

但內政部卻表示，

因為實坪制影響層面太大，目前應該還未考慮到立法。

事實上，先前已有立委提出房屋應採實坪計價，

民眾在網路平台推動連署「房價改實坪制計價」，

已於 7 月 3 日提案檢核通過、進入附議階段，

內政部依規定須在 9 月 29 日前做出回應。

根據該提案，房價應變更為實坪計價，

也就是說，權狀應列出公設坪數，但公設不計價，

以避免利用高公設比將房價灌水的現象，

有助讓買賣更透明、房價回歸正常合理化。

 

 

 

公設比過高 房價失真！

目前世界各國對於公設比的計價狀況，

需要計價的只有台灣、大陸、香港等地。

其中，台灣的公設比最多；

至於美國、日本、德國的公設都是不計價的。

目前世界各國房價皆採實坪制計價，

台灣若能夠變更計價方式，

不僅能讓房屋買賣更透明、

減少建案被建商灌水的機會，

亦能真正反映出消費者實際使用坪數的多寡，

且在與各國比較房價時更加準確。

 

實坪制立法 未必辦不到

雖然實坪計價制在立法上有些難度，

但也未必辦不到，

就如同去年通過雨遮、屋簷不登記不計價一樣，

政府仍應該大刀闊斧改革才是。

此外，公設亦應有上限的規定，

以避免建商以浮誇的公設灌水在房屋坪數內，

消費者才能以真實的價格、購買到實際的坪數，

也才能讓房價回歸原貌，

並回歸透明、合理化的正常階段。

 

支持實坪制立法

讓年輕人有能力買房

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載，原文 於此

未經授權，請勿轉載！

 

 

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