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(圖/shutterstock)
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未來，你想過著什麼樣的生活呢？
是想把辛辛苦苦賺來的薪水進行投資讓它翻倍？
還是租一間房子，然後每個月按時繳錢給房東？
是要無憂無慮地拿著薪水環遊世界？
還是擔憂此次的房租繳不繳得出來呢？
相信很多年輕人，或是正值壯年，
都一定曾經思考過，該買房，還是租房就好？
然而當租了 10 年的房子，花掉大把大把的鈔票時，
房子依舊不是你的...
這…就是買房與租房最大的差別！
繼續看下去......
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或許有人覺得現在房價很高、跌不下來……
但是，買房子與租房子最大的關鍵是你如何看待「投資報酬率」。
贊成「買房子」的人，通常「保守」看待投資報酬率；
贊成「租房子」的人，則「樂觀」看待投資報酬率。
買房讓你進可攻，退可守
假設，你認真工作，省吃儉用，
幾年後，存了 250 萬元。
想買一間坐落在新北市 700 萬元的公寓，約 30 幾坪。
總價並不高，坪數也不算小，非常適合成家立業。
你向銀行借了 500 萬元的貸款，
因為符合「青年購屋貸款」的條件，
故能享有很優惠的超低利率。
還款期限 20 年，
前兩年每月本利攤還 2.5 萬元。
自備款的部分， 200 萬元付頭期款，
剩下的 50 萬元就可以拿來進行投資。
同時，
每月薪水扣除本利攤還的金額後，也不至於無法生活。
未來，若你想換屋，
還可拿到一筆可觀的投資收益，
來做為換屋基金，
為「進可攻，退可守」的兩全其美之計。
( 圖片擷取自：PxT )
租房讓你進退兩難
相對的，一樣有 250 萬元。
你只想租房子，月租 2.5 萬元，
則必須靠這 250 萬元投資獲利，
才能支應每個月的房租。
每年的投資報酬率必須是 12 ％
( 250 萬元* 12 ％/ 12 個月= 25000 元)。
如果沒有每天都投資，而平均日報酬金額只有 120 萬元，
則投資報酬率就要提高至 25 ％
( 120 萬元* 25 %/ 12 個月= 25000 元)。
如果沒有達成這個投資報酬率，
就得動用到薪水的一部分還支應房租了。
買房子，讓你有多出來的錢進行投資。
假設投資報酬率和租房子一樣為 12 %，
每個月就有 5000 元
( 50 萬元* 12 %/ 12 個月= 5000 元)
來補貼須支付的銀行利息。
買房的優點
1. 買房可以當作「儲蓄」的一種。
2. 有了家才有「安定感與安全感」。
3. 不買房是在幫房東繳房貸；買房繳房貸多年後房子是自己的。
妥善規劃讓你擁有不一樣的後半人生
不少理財專家都建議大家，
現在買房不如租屋划算，這是事實。
由於，年輕時如果收入並不寬裕，太早買房的結果，
就是讓自己揹著負債一輩子。
想到世界各地走走，
卻由於房貸的壓力而沒有多餘的錢而作罷，
反而阻礙發展的潛力。
如果懂得妥善規劃，
例如 薪水 1/3 付房租、水電費；
1/3 做為日常生活開銷；
剩下的 1/3 就是你的養老儲備金，
這筆儲備金還可以撥出一小部分支付出國旅行的旅費。
透過妥善的規劃，
當自己成為銀髮族一員時，
不但讓自己擁有一間屬於自己的房子，
給孩子一個遮風避雨的家，
也可以讓自己好好享受不愁吃穿的後半人生。
想先甘後苦還是先苦後甘
就在「一念之間」！
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本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之 讀書心得，
部分擷取自書籍內容，詳見原書籍。
