2017 年大中華區

核心城市房價走勢如何

針對臺灣、港澳、大陸、新加坡等地的核心城市

做數據整理發現，北京、臺北、新加坡

三地的房價基本趨平，均為 80 多萬元 / 坪

新加坡房價稍貴，接近 90 萬元 / 坪

 

從各地官方公布的數據來看

大陸的主要城市裏北京、上海、深圳為房價第一梯隊

自 2015 年底，大陸開始新一輪房價暴漲

一年左右時間，京滬深漲幅超 30 %以上

大陸其他城市也有相當漲幅

不過相比京滬深，重慶、廣州、天津漲幅較少

尤其是重慶，僅 11.02 萬元 / 坪

這與薄熙來主政重慶期間建設大量公租房

以及政府賣給開發商的地價便宜有關

 

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臺北、新加坡

房價近幾年則跌跌不休。

臺北自 2014 年中之後連跌多個季度

2016 年 Q4 臺北市新建案均價

相比 2015 年 Q4 跌掉 3.12%

新加坡更是從 2013 年政府著手

打壓房價開始就一直處於下跌通道

連續 13 個季度下跌

創 1975 年公布數據以來最長下跌紀錄

2016 年全年房價下跌 3%

港澳兩地的均價相差不大，均為約 130 萬 / 坪

澳門近幾年的房價起伏較大，受中國政府反腐等影響

澳門博彩業不太景氣，當地房價也有受影響

不過近幾個月房價有回暖趨勢

香港房價在 2015 年 9 月創下高峰後就掉轉方向下跌

 

 

大陸房市

2017 年難以繼續上漲

整體來看，大陸核心城市在經歷 2016 年的暴漲之後

受政府政策打壓、經濟大環境不景氣等因素影響

然而大陸地方政府的財政收入依靠土地買賣

房地產業又是大陸的支柱產業

政府也不希望房地產業出現大跌情形

因此 2017 年大陸房價很可能處於微漲和微跌之間

香港經濟同樣處於最差階段，而未來三年政府的土地

房子供應相比過去十年會增加一倍左右

兩者影響，瑞銀中國內地 / 香港房地產行業主管張知予

預判香港房價未來兩年還將下跌 10% 到 15%

不過香港首富李嘉誠有不同意見，李嘉誠指出

香港政府於 2016 年 11 月引入“辣招”降溫

預計樓價仍會漲一點，難下跌

臺北、新加坡兩地房價持續下跌多個季度

也難以吸引買家出手

 

總體來看，大中華區房價

在 2017 年已形成整體看跌趨勢

 

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本文由 草根影響力新視野 授權 原文於此

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