美國房貸申請量陷停滯，利率僅微幅上升即影響購屋與再融資動能，顯示經濟挑戰與高房價壓力持續。

美國房地產市場近期出現新一波的震盪，道路充滿不確定。儘管前一週因利率下降而引發重新貸款需求大增，本週卻因利率微幅回升，導致房貸申請量再度停滯。美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association）最新發布的指數顯示，整體申請量較前週下滑1.4%，扣除季節變動後，顯示市場敏感度已達歷史高位。

30年固定房貸利率雖僅微增至6.68%，但這一小步卻導致再融資需求下滑3%。儘管如此，今週再融資申請仍較去年同期高出23%，反映利率波動讓部分業主願意加速資金運作。然而在高利率環境下，多數業主實際受益有限，申請數字也顯著受週期波動影響。

購屋房貸申請則僅微幅成長0.1%，但仍較去年同期增長23%；這顯示市場上仍有買家活躍，儘管面臨經濟不確定、房價居高不下等諸多挑戰。抵押貸款銀行協會經濟學家Joel Kan表示，「潛在購屋者儘管面臨不利環境和負擔壓力，仍比去年更積極進場。」此現象反映出部分家庭受限於租金上升、資產配置需求，選擇在高利率下承壓購屋。

分析人士指出，近期美國公債與房貸利率持續在狹窄波段持穩，市場仍在消化8月初就業報告後的利率新常態。在此背景下，房地產經紀商與大型建材零售商如Lowe's（NYSE:LOW）正積極調整策略，藉由專注專業戶市場、擴大基礎建材併購，以提升營收及穩定業務布局。

市場觀察人士則警告，若美國利率未能明顯回落，房市動能將持續受限。消費者信心與房屋可負擔性將成為未來半年調整重點。總體而言，在高利率環境下，房貸申請動能再現分歧，住宅市場要恢復活力，仍有漫長道路待走。

點擊下方連結，開啟「美股K線APP」，獲得更多美股即時資訊喔！
https://www.cmoney.tw/r/56/9hlg37

免責宣言
本網站所提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人應自行承擔交易風險。