歐洲各國房地產稅收入詳細解析，西班牙新方案引爆效益與公平爭議，學界呼籲政策整合創新。

在解決住房短缺及抑制房價高漲的政策壓力下，西班牙政府近期提出擬對非歐盟買家購屋開徵高達100%的財產稅，意圖遏止外資炒房並增加可負擔住宅供給。該議案不僅在國內外引發強烈爭議，更被視為歐盟房地產稅制變革的風向球。據歐洲委員會2023年數據，房地產稅佔歐盟GDP平均1.9%，法國高達3.7%居冠，英國與比利時亦分別達到3.7%及3.2%，顯示北歐、西歐稅負高於東歐、波羅的海國家。西班牙則名列前段，以2.5%位居第五，顯見南歐國家也普遍課徵較高房地產稅。 歐盟房地產稅廣泛涵蓋不動產使用、持有、過戶及繼承等領域，分成重複課徵類與一次性課徵（如買賣契稅）。2023年，英國房地產稅年收達1150億歐元、法國約1045億，遠超第三名義大利454億。值得注意的是，歐洲各國在房地產過戶稅（亦即購屋買賣相關的稅負）設計上差異甚大，義大利占GDP 1%、比利時、葡萄牙、西班牙為0.8%，但德國僅為0.3%。 有學者直言，西班牙此舉或將產生反效果。巴塞隆納龐培法布拉大學（Pompeu Fabra University）經濟學教授José García Montalvo強調，政策若僅靠提升稅率，卻未與供應面政策協調，可能導致市場扭曲、預期不確定，以及住屋負擔持續困難。OECD財稅專家Diana Hourani則指出，歐洲各國房屋稅制具高度改革潛力，若能提升效率、公平性並強化財政自給，理當能有效緩和房價飆升壓力，創造更具長遠利益的市場機制。 綜上，西班牙擬推高購屋稅，反映歐洲各國尋求平衡財稅收入、社會公平及住房市場穩定的複雜現實。未來各國政策協調、稅收調整是否能真正改善住屋難題，仍待觀察；違反市場自由與外資活力的疑慮，也將牽動歐盟房地產稅制下一步改革的方向。

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