Camden Property Trust在Q2 2024的表現超出預期，主要受益於較低的保險費用和物業稅。公司對未來展望持樂觀態度，特別是2025年和2026年的租金增長預期。儘管面臨供應過剩挑戰，公司仍計劃在高需求市場進行新建設。分析師關注的重點包括租金增長、壞賬情況和開發項目的收益率。

公司簡介：
Camden Property Trust是一家專注於多家庭住宅物業的美國房地產投資信託基金(REIT)，其股票在紐約證券交易所上市，程式碼為CPT。公司擁有並經營全美多個主要城市的公寓社群，致力於提供優質的居住體驗。

財報表現：
● 核心FFO每股$1.71，比之前指引中點高出$0.04。
● 全年收入指引中點維持在1.5%。
● 全年費用指引從3.25%下調至2.85%。

重點摘要：
● 二季度同店物業表現超出預期，主要由於保險費用和物業稅較低。
● 預計2024年新交付量將達到頂峰，2025年下降21%，2026年再下降54%。
● 新建專案包括位於北卡羅來納州夏洛特的Camden South Charlotte和Camden Blakeney。

未來展望：
● 預計2025年和2026年租金增長將加速，假設整體經濟保持當前軌跡。
● 預計全年核心FFO中點從$6.74上調至$6.79。
● 預計第三季度核心FFO每股在$1.66至$1.70之間。

分析師關注重點：
● 壞賬情況改善，特別是在加州和亞特蘭大。
● 開發項目的穩定收益率和成本控制。
● 市場租金增長和入住率的季節性變化。

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