波士頓地產（BXP）在2024年第一季度的表現超出市場預期，FFO每股收益符合預測，並完成了近90萬平方英尺的租賃，比去年同期增長35%。儘管面臨高利率和企業盈利增長放緩的挑戰，公司仍保持穩定的佔用率和租賃活動。未來展望方面，隨著利率下降和企業盈利增長，BXP預計將受益於市場需求的回升。此外，公司積極尋找新的投資機會，特別是在高質量辦公資產領域。

公司簡介：
波士頓地產（Boston Properties, Inc.，NYSE:BXP）是美國最大的上市辦公室地產投資信託基金之一，專注於高品質辦公樓的開發、擁有和管理。公司主要業務集中在波士頓、紐約、華盛頓特區、舊金山和洛杉磯等核心CBD市場。

財報表現：
● FFO每股收益為$1.73，符合市場預期
● 完成近90萬平方英尺的租賃，比去年同期增長35%
● 總收入與去年同期相比增長1.3%，達到$10億
● NOI與去年同期相比增長1.2%

重點摘要：
● 與Norges合作的290 Binney Street項目成功交割，減少了$5.34億的開發資金需求
● 預計S&P 500企業盈利在未來兩年將增長11%至13%，有助於租賃活動
● 高質量辦公樓的直接空置率為11.2%，遠低於市場平均的17.9%
● 公司持續推進多個住宅和商業開發項目，包括劍橋的121 Broadway住宅塔

未來展望：
● 預計利率將逐步下降，有助於降低資本成本並促進交易活動
● 隨著企業盈利增長，預計租賃需求將回升
● 公司將繼續尋找高質量辦公資產的投資機會，預計未來幾季交易活動將增加
● 預計2024年全年FFO指引範圍為$6.98至$7.10每股

分析師關注重點：
● 高利率對公司的影響及應對策略
● 新投資機會的具體計劃和資金來源
● 目前租賃活動的細節及未來租賃需求的預期
● 住宅和商業開發項目的進展情況
● 對於潛在稅收政策變化的應對措施

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