亞歷山大房地產（ARE）在2024年第一季度表現出色，收入和淨營運收入與去年同期相比增長近10%。公司實現了7.3%的每股調整後基金來自運營（FFO）增長，並維持全年指引中點。儘管面臨高利率和通脹壓力，公司仍保持94.6%的高佔用率，並成功完成多項租賃交易。未來展望樂觀，特別是生命科學產業的長期增長潛力。

公司簡介：
亞歷山大房地產（Alexandria Real Estate Equities, Inc.，NYSE: ARE）是一家專注於生命科學產業的領先房地產投資信託公司，擁有並運營位於美國主要創新集群的高品質實驗室和辦公空間。公司致力於提供支持生命科學研究和開發的基礎設施，並以其卓越的品牌和運營能力著稱。

財報表現：
● 總收入和淨營運收入與去年同期相比增長9.7%和11.5%
● 每股調整後基金來自運營（FFO）為$2.35，高於市場預期
● 維持全年FFO指引中點為$9.47，增長5.6%

重點摘要：
● 公司被《新聞週刊》評為美國最值得信賴的公司之一
● 年度淨營運收入（NOI）與去年同期相比增長7.6%
● 租賃活動強勁，簽署了1,142,857平方英尺的租約
● 現金租金增長率達19%，GAAP租金增長率達33%
● 資本回收計劃進展順利，已出售或待售非核心資產價值約2.75億美元

未來展望：
● 預計2024年生命科學行業需求將反彈，特別是在風險投資和大型製藥公司的推動下
● 預計2024年和2025年的租賃到期情況有所改善
● 預計2024年將是新供應高峰年，2025年開始減少
● 預計未來四年內將交付約4.8億美元的穩定NOI

分析師關注重點：
● 資本回收計劃的進展和具體細節
● 開發項目的租賃進展和租金趨勢
● 生命科學行業的資金流入和需求前景
● 新供應對市場租金和佔用率的影響
● 公司在主要市場中的競爭優勢和品牌效應

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