數位房地產（Digital Realty）在2024年第一季度創下了新的租賃記錄，主要受益於人工智慧（AI）需求的激增。公司報告顯示，租賃活動比之前的最高紀錄高出40%以上，並且現金釋放利差和穩定資本現金淨營運收入（NOI）增長強勁。此外，公司已籌集超過10億美元的新資金，進一步鞏固其財務狀況。展望未來，數位房地產預計AI、雲端計算和企業數位轉型將繼續推動需求，並保持樂觀態度。

公司簡介：
數位房地產（Digital Realty Trust, Inc.）是一家全球領先的數據中心解決方案提供商，擁有超過300個數據中心，分佈於六大洲的50多個市場。公司專注於為企業、雲服務提供商和網絡密集型應用提供可靠、安全和可擴展的數據中心基礎設施。

財報表現：
● 第一季度租賃量達到2.52億美元，創歷史新高
● 現金釋放利差上升11.8%，刷新公司紀錄
● 核心FFO每股收益為1.67美元，符合市場預期
● 穩定資本現金NOI與去年同期相比增長4.7%
● 公司維持全年核心FFO指引在6.60至6.75美元之間

重點摘要：
● AI需求推動租賃活動創新高，租賃量比之前紀錄高出40%以上
● 新增128個新客戶，反映出廣泛的市場需求
● 在北弗吉尼亞州簽署了80兆瓦的容量租賃合同
● 推出Private AI Exchange，促進AI架構中的數據交換
● 與Oracle合作，加速AI在企業中的應用

未來展望：
● 預計AI、雲端計算和企業數位轉型將繼續推動需求
● 預計全年現金釋放利差將增加5%至7%
● 預計全年穩定資本現金NOI增長2.5%至3.5%
● 預計開發回報率將繼續改善，並進一步提升產品組合

分析師關注重點：
● AI需求對租賃活動的影響及其可持續性
● 北弗吉尼亞州電力傳輸升級的進展及其對未來租賃的影響
● 全球其他市場（如歐洲和亞太地區）的租賃活動和價格趨勢
● 公司去槓桿化進程及其對財務健康的影響
● 潛在的併購機會及其對公司戰略的影響

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