(圖/shutterstock)
文章出處:Money錢
房地產人氣講師 邱愛莉
十年前還只是個地產門外漢
如今卻是擁有 6 間房產的包租婆
跟許多小資女「先買屋、後投資」的邏輯相反
邱愛莉是先存錢投資房產
直到 3 年前才買下心中理想屋
她的購屋哲學是什麼?
讓我們看下去 ...
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印度聖哲甘地曾說:
「沒有和著淚水吞食麵包的人
無法體會出人生真正的滋味。」
的確,人生最棒的禮物是「逆境」
對 7 年級的邱愛莉來說
10 年前,如果沒有替家人背債的那一段歲月
現在的她也不會成為擁有 6 間房產的包租婆
時光倒退到 2003 年
邱愛莉剛從學校畢業
找到一份月薪 2 萬 8 千元的業務助理工作
她沒日沒夜地向上爬
慢慢晉升到產品經理
花了 4 年時間終於熬到年薪 150 萬元
然而,上天送給她的人生禮物也就此降臨
記得某一天午後
當時電話那頭傳來彰化家人因投資失利而負債的消息
一開始她以為只有 100 萬元
問題並不大,後來又陸續發現好多筆 6 位數的債務
最後加總起來負債高達 4 百多萬元
她坦白說
「這個數字早已脫離我所能負擔的範圍。」
花 4 年時間扎根
從門外漢到房產包租婆
但是欠債還錢,天經地義,即便負擔沉重
邱愛莉仍積極想法子解決:
她先進行債務協商、整合
拿出工作存下來的 70 多萬元還債
後續每個月再償還 3 萬元
回想這一份「禮物」
她早己沒有怨懟,反而充滿感謝
「還好當時工作升遷順利
債務也沒有大到完全無法負擔
雖然在還債期間,不免會憤恨不平
但我的收獲是意外地跨入房地產領域。」
原來,沒有任何理財概念的她
為了找尋賺錢機會,到處上課精進財商
甚至觸動想買 1 間房子給媽媽收租的念頭
當時不到 30 歲的邱愛莉對房地產一竅不通
一邊還債,一邊跟著好友參加房地產課程
甚至一起看屋、實戰演練
前後花了 4 年扎下深厚的基本功
從一個什麼都不懂的門外漢
蛻變成為人人稱羨的小資房東
「那時我對看房子有莫名的狂熱
每天下班就約仲介
周末一天看 7、8 間完全不嫌累。」
至今邱愛莉累積 6 百間看房經驗
曾經跟她一起合作的小資 Oma 說
「不管市場好壞,她從來都沒懈怠過。」
用 20 萬元小試水溫
滾出 6 間收租屋
一開始對於投資房產
邱愛莉是極度保守
只敢拿出一點錢小試水溫
更基於風險分散
還把標的分散在預售屋、公寓隔間套房及
中古華廈整層出租
每個案子也都只投資 20 萬至 40 萬元不等
「金額雖然不多,但我把它當成『學費』
從設計、發包、布置到招租等等細節
無一不參與其中。」
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