(圖/shutterstock)

 

想要買房成家的人，

最常想知道的事情是：

「預售屋、新成屋和中古屋有什麼不同？

哪種屋對買方最有利？」

預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成，

而以將來完成之建築物為交易標的之物

（依照「行政院公平交易委員會

對於預售屋銷售行為之規範說明」的定義）。

 

用白話來說就是，

買方在房屋還沒蓋好時，

就簽約買下這間房屋。

新成屋則是屋齡兩年以內，

剛興建完成且尚未賣出，

或預售時剩下的房子。

中古屋則泛指屋齡五年以上，

而且之前已有人居住過的房屋。

 

繼續看下去....

 

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在財務狀況許可的前提下，

我建議以新屋

做為置產的首要目標。

「為什麼？

新屋通常都比中古屋貴上許多啊！」

話雖如此，

然而，各位讀者是否想過，

為什麼同地段的新屋，

價格就是比中古屋貴上許多？

而這兩者之間的價差，

正是房屋市場給予新屋與中古屋的不同評價。

 

 

新屋為什麼好？

首先，

新屋發生問題的機率，

比中古屋低很多。

例如漏水、漏電、

結構損壞、壁面髒污、地坪隆起等。

再加上新屋不會有裝潢、家具等障礙物，

更能讓買方對於屋子的施工品質瞭若指掌。

還有，常造成中古屋買賣糾紛的凶宅問題，

也不太可能在新屋身上發生。

最重要的是，

買屋是為了讓自己的生活更舒適滿足，

而且我相信，大多數人喜歡居住在新屋，

多過於中古屋吧！

 

其次，

新成屋必須符合較新法規的要求。

這表示房屋在設計時，

耐震係數較中古屋更高、

消防設備要求更嚴格、

動線規劃也更便利，

這對於房屋擁有者的居住安全，

會有大大的加分！

在居住管理上，

因為新成屋不會有舊住戶，

在訂定生活公約時

（如電梯梯廳不能擺放私人物品、

後陽台鐵窗格式統一、

防火逃生梯不得堆放雜物等議題），

比較不會受到舊有住戶以

「這樣做已經好多年了，之前都沒人有意見」

等理由予以杯葛阻撓，

也比較容易建立起合理的公共管理規範。

 

最後，雖然房子的耐用性極佳，

但依舊無法規避老化的折舊問題。

購屋者如果希望在未來換屋時，

現在住的房屋還能賣個好價錢，

那麼屋齡絕對是必要的考慮因素。

原因就如同前述，

大部分的人都喜歡住新屋，

而區域內也一定會陸續推出其他新的建案。

因此如果購入新屋，

就能確保想換屋時，

無需承擔前任屋主遺留的屋齡折舊因素，

盡力為愛屋爭取到最佳的賣相與賣價。

 

「喔，所以新成屋

是購屋族的首選囉？」

沒錯，

而且如果要我選擇，

我最希望購入的是「預售屋」。

「預售屋！買的時候什麼都看不到，

還要擔心建商收了錢落跑，

怎麼會是最佳選擇，你這樣不專業唷！」

有時候，眼見不一定為憑。

就像前陣子連環爆的黑心食品事件，

哪樣商品沒有漂亮的包裝？

哪樣商品沒有經過政府認證通過？

現在消費者都覺醒了，

唯有自己「看得到」、「看得懂」的產品，

才是可以放心的商品。

 

然而我們絕大多數人普遍認為，

唯有新成屋才能讓買屋者「真正看得到、摸得到」，

是可以「眼見為憑」的商品。

問題是，

新成屋雖然「看得到、摸得到」，

然而，不論品質好壞都是木已成舟；

更糟糕的是，攸關房屋品質的真正細節，

全部都藏在漂亮的表面裝修材底下，

如何「眼見為憑」？

不知道各位有沒有認真想過？

 

所以，唯有預售屋，

才是能讓我們真正有機會，

可以看到隱藏在表象下的蛛絲馬跡，

才是可以完整看到真相的最佳購屋選擇。

當然，

這裡不是要讀者一定要非「預售屋」不買，

畢竟買房還需要考慮預算與家庭需求等複雜的因素，

但是預售屋

卻是對購屋者最有彈性的一種購屋選擇唷！

 

買房前應多做功課

千萬不能被房屋表面蒙蔽

相信所花的時間

會與之後的收益成正比！

 

本文由 Dolin66的部屋  授權轉載，

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