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(圖/shutterstock)
文／草根影響力新視野 合作作者 華昌宜
近年美國生活風氣東傳
老年人不再將兒女的孝親當成必然，
希望能做到財富獨立，興起了以房養老的風氣，
之前新聞媒體有報導
一位台北 94 歲老阿公
拿出名下的房子，
向合庫申辦十年期的
以房養老貸款，
每月可以領 9 萬元養老金，
有事沒事可以請兒孫「吃大餐、發紅包」，
感覺有尊嚴、生活更開心。
繼續看下去...
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2015 年 12 月 9 日出席了
「國土規劃及不動資訊中心」
承接台北社會局委辦之
「以房養老實驗方案」
記者說明會。
我做了簡短發言整理紀錄如下。
(如果臉友有親友對此有興趣可上網
http://rmsc.ippi.org.tw/查詢，
本示範實驗案)
以房養老 5 大好處
改變傳統思維
各位媒體朋友們：
整整 6 年前，
也就是民國 98 年 12 月，
我們中心曾經接案
舉辦過一個「逆向抵押貸款」
( Reverse Mortgage )研討會。
目的在向國人介紹
在國外己有多年經驗的
一個新房產金融制度。
這個制度後來被叫做「以房養老」，
倒也不錯。
記得我當時宣揚這個新制度
有下列 5 點好處，
值得今天重提：
1. 老人得到收入
心情更加開朗
老人有了明確穩定的收入後，
增加了醫療資源，
心境也會踏實開朗，
效果是延年益壽。
2. 財務問題獨立
家庭親情更真實
因為財務理性而促進了
家庭關係現代化。
這是什麼意思？
各位年青朋友們，設想你打拼一生
賺了一幢房子，最後不能加以動用靠自力養老，
因為必須留給子孫而交換其奉養，
這未必是好的安排。
台灣很多家裡有本難唸的經
都跟房產繼承有關，
還不如西方現代家庭有一種各代自立的選擇。
那樣的家庭內親情關係倒是單純真實的。
3. 有效利用社會資源
不在浪費住宅空間
社會可以更有效利用住宅資源。
這是特指那些可以經過這個新制度，
老人可住到更適合的住房或安養機構，
而把原有房屋經過政府或信托機構修繕釋出
做更有價值的使用。
4. 減少政府福利負擔
創造政府、人民雙贏
這也是特指那些廝守有房
但收入低微的窮老人，
他們生活和醫療都實際在受補貼。
如果有管道處理他們的房產，
對自己對社會都是好事。
5. 提高老人消費能力
促進經濟發展
利用「以房養老」制度
可以提高老人消費，有益經濟增長。
這些好處都是必然的效果，
而在老年化快速的台灣意義更是重大。
但到目前為止，好像還沒有被重視。
雖然有這樣多好處，但是制度變革不容易，
改變文化價值快不起來。
經過五年之久，台北市政府終於要堅定推動。
本中心受委托，在江瑞祥博士領導下
己厘清細節，等一會兒就向諸位簡報。
推動這個案子的是
郝市長和張副市長，執行的是王局長。
他們即將下任，
不過以後這個制度如果成功，
功績要算給他們。
我今年八十三歲，雖然沒有足以養老的房產，
但想代表未來受惠的老人謝謝他們。
以房養老除了讓自己再次獲得尊嚴，
還可以讓自己選擇生活機能更好的居所，
不再成為兒女的負擔，
相信未來台灣也將盛行，
改變留房產給兒女的思維。
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