(圖/shutterstock)

 

 

害怕買房後，房價跌跌不休！

最近跟一群朋友吃飯聊天時，

談到今年台灣房地產價格下修的趨勢越來越明顯，

就有一位快要結婚的朋友嘆氣說道：

「房價下跌對於升斗小民而言的確是好事，

然而就是因為知道未來房價會下跌，

反而不曉得該在什麼時間、

出怎樣的價格來買自住的房子，

因為很害怕真的出手買房後，

房價依舊跌跌不休，

這樣住在房子裡的心情會很差。」

 

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民眾害怕自己

是買在房價最高點的受害者

台灣房地產市場的價格趨勢，

已經從兩年前的「只漲不跌」、

到今年初的「高檔盤旋」，

以及最近的「到底會跌幾年？」，

台灣房市價格下跌的預期心理已隱然成形，

這樣的氛圍會造成想要買屋的消費者躊躇再三，

害怕自己成為買在房價高點的受害者。

 

 

 

為什麼會對房價繼續下跌

感到如此敏感與排斥？

如果用同樣的邏輯，

越早買越新的蘋果手機一定越貴，

為什麼消費者不願意等更新的機種推出後，

再去買已經折價過的手機？

當我們買新車時，會在意一旦開車上路後，

車價立刻砍半打折？

為什麼我們不會在乎前述這些東西

新入手後都會折舊，

卻對買房自用後，

房價繼續下跌如此敏感與排斥？

 

 

 

「錨定現象」：在進行決策時，

會過度偏重最早取得的第一筆資訊

這牽涉到另一個心裡迷思「錨定現象」，

因為從民國91年到103年，

台灣房地產價格一直呈現強勢上漲的格局，

因此大眾心理對於房地產的保值

與抗跌性已經有了一個既定印象，

就算最近的房產相關數據

都反應價格已然搖搖欲墜，

消費大眾也能接受

未來房價下跌的可能性遠大於上漲，

潛意識中卻仍不願意接受

這個與內心「既定印象」相反的狀況，

導致自己在買屋自用時，

不願意成為違背那個舊印象的範例。

 

 

 

 

在最壞的狀況下，

買房不會成為家庭經濟上的沉重負擔

綜觀過去中央銀行利率的高低區間

大約落在2%左右，

所以假設未來房貸利率

會比現在上升2%的最壞狀況下，

仍能將每月房貸支出控制

在家庭每月收入的35%以下時，

這樣的買房行為

就不會成為家庭經濟上的沈重負擔。

 

 

 

「投資」與「自用」的差別

「投資」與「自用」是出發點

完全不同的兩種決策思維，

就像你不會期待穿在身上的衣服、

低頭使用的智慧型手機、

代步用的汽車在用個3、5年後，

還能賣的比買進的價格更高吧！

如果用了3、5年的東西就會折價，

那去期待自住個10年以上的房子，

未來賣出時價格還要比成本高，

特別是在房價已然高檔的當下，

是否太過天馬行空了些？

 

 

 

建議：放緩買房的步伐

如果真的無法突破買房自住

不等於投資的思維障礙，

那我建議還是放緩買房的步伐，

因為房地產價格趨勢一旦反轉，

其持續的時間往往長達10年以上，

至於等待房價落底的這段時間

該怎麼解決自己與家人的居住需求？

就是追求買房買在最低點時，

必須承擔的機會成本。

 

 

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載，原文 於此

未經授權，請勿轉載！

 

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