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過去實價登錄常讓民眾質疑「只做半套」，主因在於門牌未完整揭露、查找不易，且未將預售屋、紅單交易納管，讓業者保留許多做價空間，如今實價登錄 2.0 上路，將消弭種種問題。

文 / 師慧君

眾所矚目的實價登錄 2.0 終於在今（2021） 年 7 月 1 日上路，主要的變革包括：門牌地號完整揭露、預售屋全面納管與即時申報、紅單交易納管、預售屋銷售資訊及買賣定型化契約須申報備查等，不僅讓過去被大眾詬病「只做半套」的實價登錄更加透明，也讓價格資訊更具參考價值。舊版的實價登錄網為了「去識別化」，物件的座落門牌或地號是以每 30 號一個區間來呈現，若沒有按照地圖位置和屋齡、樓層數等資料自行交叉比對，很難判斷究竟隸屬哪棟建物。此外，過去預售屋的申報時限為代銷結案後 30 天內，但預售屋的銷售期動輒 2 ∼ 5 年，大多數業者又採結案後整批申報，當價格揭露時，往往較簽約時間延遲數年，已無法反映實際行情，消費者買屋時彷彿「瞎子摸象」，缺少客觀的價格依據。

新版實價登錄網 4 大好用功能學起來

在實價登錄 2.0 上路後，內政部實價登錄網（lvr.land.moi.gov.tw）除了「補破網」，也新增不少實用功能，不論是買方、賣方，都該好好學起來。

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本文由 Money 錢 167 期 授權轉載

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