(圖/shutterstock)

 

買房挑得獎社區好增值

台灣房地產從高點反轉，此時自住客進場，

更須把「居住品質」放第一，

從過去經驗來看，當房價下跌時，

管理完備的社區往往較抗跌。

環遊世界的中國評論家金觀濤曾說：

「走遍全球的華人社區，最適宜居住的還是台灣。」

台灣之所以宜居，是因為台灣最美的風景是「人」。

推動「社區一家」贊助計畫的信義房屋董事長

周俊吉曾表示，「社區」是人類群體的最基層單元，

雖然每個社區樣貌、人文內涵各異，但共通點都是

為提升生活品質、追求公共利益而齊心協力，

因此信義房屋再砸 2 億元經費，

讓「社區一家」決定入第 2 個 10 年。

 

繼續看下去...

 

(贊助商連結...)

 

 

如果再換屋

我會把『社區管理』放在第一順位

前台北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚

一直強調，挑選一個好社區，比買到一間賺錢

的房子更重要，「房子一住就是 5、10 年，

你花一輩子的存款買房子，但住得不舒服，

卻又不得不忍耐，這不是得不償失嗎？」

張金鶚在《房地產是一輩子的事》書中提到，

好社區要具備 6 大條件，分別是好建造、

好規模（社區戶數 100 戶上下）、

好距離（如大馬路旁第一巷）、

好公設（建築規畫公設比在 30 % 上下）、

好停車，以及好管理。

社區管理佳 房價必然漲

「社區管理好壞，跟房價息息相關。」

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，

社區管理佳，居民互動多，容易凝聚共識。

經常全省走透透的她發現，很多社區發生糾紛，

原因來自屋主抱持「反正不認識」的冷漠心態，

管理鬆散的後果就是房價每況愈下。

徐佳馨以中山區的「鎮金殿」為例，

社區屋齡接近 10 年，總戶數超過 300 戶，

租戶有不少是外商公司主管，管委會為了讓國際人士

融入社區，社區規約有中、英、日 3 種版本；

除了國人傳統習俗的 7 月超渡月，

也另舉辦平安月活動，讓外國人有家的感覺。

 

 

凝聚力強 房價成長為周邊 2 倍

查詢實價登錄資料，過去一年該社區成交價

每坪 85∼96 萬元，比周邊成交行情 60 萬元，

足足高出 2 成。也因此，當徐佳馨準備 200 萬元頭期款

買文山區自宅時，她表示，雖然預算有限，

但「電梯大樓」及「好管理」這 2 個要件不容妥協，

「住了 4、5 年下來，每次管委會

開區分所有權人會議，住戶都很踴躍，

管委會收支明細也都相當清楚、透明，

我很慶幸當初沒有選錯房子。」

 

3 重點挑選優良社區

然而，要如何判斷社區管理好壞呢？

簡單方法是參考各地方政府

舉辦的「優良公寓大廈評選」。

中華物業管理協會理事長李冠億表示，

台北市優良公寓大廈評選已進行 16 年，

李冠億認為，優良社區應具備 3 個基本要件，

第一是管理組織運作，其次為管理維護與品質提升，

最後是社區營造及發展計畫。

但他也坦承，目前台北市有組織報備的管委會約 7 千家，

約只占全體的 5 成，很多單純、自住管理的華廈

無法參加評選。其實，民眾只要仔細了解

評鑑的標準與精神，在挑選房屋時，

不僅要花時間聽仲介分析房屋座落、格局、採光、

生活機能的好壞，更要多留一分心力了解

社區是否做好管理。綜合各專家意見，

想了解社區管理良善與否，應把握以下「3 看」重點。

 

 

1、看細節

水溝、外牆不放過房產

專家 Sway 提出自己的小撇步。

他在進房前，一定會到周邊走一圈，

比如先低頭觀察社區周邊水溝是否暢通，

若有垃圾或淤泥堆積，很可能是未來淹水的兇手；

若是位在山坡地上的房子，

水溝有泥水則可視為土石流的前兆。

其次，到社區外牆走走晃晃，

若是磁磚脫落，反應的是建商的施工品質，

而磁磚的貼補，則可看出社區管理是否健全。

 

2、看管委會運作

公布欄、管理費是重點

李冠億表示，好的管委會可以凝聚社區共識、

突顯特色，而派系鬥爭、無法運作的管委會，

只會讓居民無所適從。想了解管委會運作流程，

不妨留意社區公布欄，了解欠繳管理費人數、

管理費用途、資金充裕度；另外，

從社區規約的寵物約定、裝潢規約都能

看出管委會的管理能力，或是警衛室登記薄，

可看出房仲進出的紀錄，了解是否有房仲頻頻進出登記，

若有，就要懷疑這大樓是否不好住，否則為何屋主一直賣？

 

 

3、看社區靈魂人物

志工參與可凝聚共識

李冠億說，一個管理佳的社區，

剛開始往往都有靈魂人物。

他以信義區的「忠孝富台社區」為例，

該社區從國宅轉為自住管理初期，

經過一段陣痛期，當時社區退休住戶魏德喜，

將自幼務農傳承一身的園藝好功夫，

用來妝點自家社區花園，並獲選「最佳志工特色獎」。

李冠億說，很多沒有管委會組織報備的華廈，

只要有一位熱心志工開始有心參與，

不管是設施的美化園藝植栽、舉辦活動等，

都能感染住戶，凝聚共識。參與的社區越來越踴躍，

顯示民眾對社區管理的意識已提高。

 

 

買房 除了會不會增值

住得舒服才是重點

 

如果覺得這篇文章有幫助，先按個讚哦！

 加入Line好友，即時追蹤更多理財好文！

 

更多勵志人心的故事 ...

推薦這本《Money錢》2017 年 2 月號第113期 給你

 

本文由 Money錢 授權轉載，

未經授權，請勿轉載！