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有網友 7 月在公共政策網路參與平台提案：「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」，達到 5,000 人的附議門檻，而建築法規放寬後，可登記在權狀上的計價項目越來越多，不過究竟什麼是實坪及虛坪我們卻不太清楚，本文就要來解密建商沒公開的一大「隱藏成本」！
文／女人變有錢
國外以實坪計價 國內以「登記面積」計價
日本、馬來西亞、澳洲等國家房產均採取「實坪」計價，國內現行房產交易採「建物登記面積」作為計價標準，只要在權狀上登記的坪數，都納入計價範圍。
隨著建築法規放寬 可登記在權狀計價項目越來越多
目前除了預售屋的雨遮及屋簷可以登記、但不計價外，成屋的陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等附屬建物或公共設施，只要能灌入權狀坪數內，消費者就要買單。而這些「虛坪」飽受太高的批評，因為扣除虛坪，能使用的面積縮水嚴重，預售屋公設比 35%∼40%是常態，新成屋 20%∼30%比比皆是；屋齡 20∼30 年的中古華廈公設比有機會降至 20%，公寓約 10%，甚至有可能更低。
未來實價登錄網 將同步公布扣除公設後的單價
實價登錄後，消費者已養成查詢「實價登錄資訊網」的好習慣，但實際使用會發現，因為權狀登記坪數並未區分「實坪」與「虛坪」，以致民眾不知道錢究竟花在哪裡？比如忠孝東路房屋總面積 30 坪（不含車位）、總價 1,500 萬元，換算每坪單價 50 萬元，假設附屬建物及共用部分（公設）等虛坪占 50%；若採取實坪制後，以實際能使用到的主建物計價，換算每坪會衝高 100 萬元。「實坪」計價的意思是指權狀總坪數必須扣除公共設施（包括中庭、機電室、水塔等俗稱「大公」坪數；電梯間、同樓層走道空間等俗稱「小公」坪數）的面積，剩下的坪數才能計算房屋總價，似乎較為合理。
目前內政部並未鬆口針對「實坪制」議題會從修法角度討論，但未來實價登錄網將同步公布扣除公設後的單價，從資訊透明化著手，改善公設過高及虛坪浮誇的狀況。
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本文由 女人變有錢 授權轉載
(圖：shutterstock／責任編輯：Stephanie)
