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中國成長飛快
台灣處境顯得尬尷
最近經常到中國出差，
雖然我總是心繫台灣匆忙往返
但幾次回台總感到心情沮喪。
早年中國最讓人詬病的是軟體，
近年來人民素養提升之後，
觀光品質已慢慢提高，
眼看中國經濟成長飛快，
基礎建設臻於完備，
加上人才多、資本雄厚及政府效率高，
競爭力正向上提升，不由得讓人服氣。
相較之下，台灣的處境顯得尬尷...
繼續看下去...
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房地產窘境
驗證了「台灣是小三」的命運
相較中國，台灣的處境顯得尬尷，
不管是有百年邦交之誼的巴拿馬與台灣斷交，
或是一例一休政策、年金改革的爭論等，
經濟明顯停滯，
陷入內憂與外患困境，
更印證先前曾經戲稱「台灣是小三」的命運。
用最熟悉的房地產來比較，
上海一棟大樓成交 140 億人民幣，
約 600 億新台幣，
這個數字相當於今年
台灣的商用不動產預估成交量，
讓人不勝唏噓，跟高點 1 千億成交量，
已不可同日而語。
柬埔寨是下一個中國
台灣被放在哪裡？
除了中國，最近去了一趟柬埔寨，
見識金邊房地產的吸金熱潮，
在金邊市中心精華地段，
隨處可見興建中的大樓，
很多人用「下一個中國」為銷售話術，
但我個人不太認同。
主要是15年前中國改革開放時，
已具備部分基礎建設，
加上地大物博，人工便宜，
更匯聚全球龍頭工廠進駐。
但柬埔寨並沒有相同的發展條件，
目前人口僅1,500多萬人，
人均所得3千多美元，
只有金邊市中心有較多的基礎建設，
但離開市中心到外圍，
道路不平、交通紊亂、電線桿雜亂無章等，
需 要 時 間 與 資 金 才 能 改 善。
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房地產要上漲
除了基礎建設，還要有外資跟進
目前中國政府推動一帶一路，
決心率先投資基礎建設，
但後續必須有外資跟進，
才能再帶動一波房地產上漲。
柬埔寨政府對本地人住房另有安排，
使得金邊房地產供給大於需求，
因為金邊房產以外國人為銷售主力，
是日後脫手的最大隱憂；再者，
當地不少建築銷售價格（麵包）
已逼近土地價格（麵粉），
顯示價格接近高點，
我認為第 1 階段炒作行情差不多已到尾聲，
接下來要等到當地居民收入增加，
才會進入第 2 階段的漲勢。
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8個字形容台灣房市
「市冷、價高、案少、 人閒」
回頭看台灣，
市場僅自住買家進場，
用「市冷、價高、案少、 人閒」
8個字最能形容，
雖然市中心偶有好案子，
但成交難度相當高，
因為賣方價格堅硬，
買方追價意願不高，
以致量能未能見底，
這是過去未曾見到的狀況。
台灣若是小三命，
只能期待下一個更有智慧的領導人，
帶領台灣與中國維持良好關係，
如此房地產春天才會來臨，
否則溫水煮青蛙，
緩慢下跌的情況短期不會改變。
溫水煮青蛙
無法察覺的死亡.....
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