(圖/shutterstock)

 

今年影響房地產價格的因素是什麼？

個人認為，最關鍵的因素

是現金流量、風險以及管理難易度。

益立信公司總經理鍾仁義

今天要為大家分析

今年房產投資的 3 關鍵

 

繼續看下去...

 

(贊助商連結...)

 

 

1. 房地產變現性較差

首先，房地產本身因變現性較差，

當景氣不佳或屋主急需周轉時，

變賣房產容易被大砍價。

因此，從投資角度來看，

買進「產生淨現金流入」的物件，

就算遭遇須立即處分的窘況，

因物件每年可預期的收益可以計算，

反而不易遭禿鷹錯殺，

甚至可以用時間換取空間，

等待下一波房市多頭的春燕。

 

2. 投資風險

第 2 是投資風險。

在所有房地產類型，

投資「地上權」物件的風險最高。

主要是因為地上權的房產價值

會隨著時間越來越長，

導致房產價值慢慢往下遞減，

因而增加處分或轉手的難度；

再者，國內尚未有地上權時間屆滿的案例，

沒有前例可循，從持有者複雜度來分析，

投資地上權物件

恐怕比「老屋重建或都更」的難度更高。

 

3 . 管理難易度

第 3 是管理難易度。

就純投資者而言，

身為房東，應以單純、簡單為出發點，

因此，店面或辦公室，

因承租戶的付租能力及素質，

相對住宅產品高且單純，

此外，投資海外房產挑選成熟國家，

房東與房東權利義務

及文化素質的成熟度相對高，

也比較安心。

 

 

除了掌握 3 大關鍵，

也要注意美國的政策動向

美預期今年將升息 3 次

當然，目前全球政經情勢以美國馬首是瞻，

因此，今年除了掌握

投資房產 3 大關鍵因素之外，

也要注意美國的政策動向。

美國聯準會於去年 12 月升息 1 碼（0.25%），

並預期今年將升息 3 次。

升息將使得房貸利息支出增加，

減少民眾消費力；

再者，若美國持續升息，

台灣與其他國家勢必跟進，

也將造成屋主的持有成本增加，

更影響購屋意願。

 

川普鬆綁銀行金融管制

其次，川普上任後表示將鬆綁銀行金融管制，

也將簽署檢討歐巴馬任內制定的

《陶德―法蘭克金融管制法》，

市場預期將使借貸標準變為寬鬆，

更有利活絡房市交易。

 

白宮與華爾街互動微妙

最後，要觀察白宮與華爾街

後續的微妙互動。

川普本身為房產大亨，

也任用多位華爾街銀行家

及律師擔任財經閣員，

執政團隊明顯向華爾街傾斜，

預期新政策的規畫與執行，

華爾街的意見動見觀瞻，

也讓美國股市與房市有續漲的想像空間。

 

 

去年中資投資美國不動產

約 143 億美金

中國稱將嚴審海外投資金額

此外，美國能否持續接收中國資金潮也要注意。

去年中資投資美國不動產金額約 143 億美金，

位居全球第 1

中國政府宣稱將嚴審中資進行海外投資金額，

這項政策是否確實執行，

勢必影響美國房地產後續買盤力道。

投資人布局海外市場，

除了關心美國變動，

 

今年嚴守投資房產 3 大紀律，

投資勝率將可望大大提升。

 

如果覺得這篇文章有幫助，先按個讚哦！

 加入Line好友，即時追蹤更多理財好文！

 

更多勵志人心的故事 ...

推薦這本《Money錢》2017 年 5 月號第 116 期 給你

 

 

本文由 Money錢 授權轉載，

未經授權，請勿轉載！