(圖/shutterstock)

 

 

 

房市買氣不佳，

但去年不動產稅收卻創下近年新高；

根據財政部統計，

2016 年不動產持有稅（房屋稅與地價稅加總）

創下近年新高，

對比不動產交易稅收（土增稅與契稅加總）

卻創下了近 4 年的新低，

且差距在 2016 年創下近年來最高紀錄。

 

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持有稅稅收、交易稅稅收

差距創新高！

值得注意的是，

2015 年持有稅收入比交易稅多出約 1 成，

2016 年持有稅稅收高出交易稅比率達 76%，

創歷年兩者差距新高紀錄。

其主要原因與地價稅及房屋稅等

持有稅大幅調高有關。

根據財政部統計全國稅收的資料顯示，

2016 年房屋稅及地價稅等持有稅

稅收金額為 1668.51 億元，

土增稅及契稅等交易稅稅收金額則為 947.61 億元，

持有稅稅收金額較交易稅多出 720 億餘元。

若進一步觀察歷年來不動產持有稅與交易稅的差距，

2009 年因逢金融海嘯，

持有稅稅收比交易稅稅收高出將近 7 成，

2010 至 2015 年

兩者則大約維持在 1.1 至 1.3 比 1 的狀態；

2016 年全台買賣移轉棟數創下史上新低，

僅交易 24.5 萬棟，

又碰上政府調高地價稅、房屋稅等，

將兩者差距大幅拉開。

 

 

房屋稅與地價稅的暴漲

商用不動產幾乎成了受災戶

就近年來的不動產稅收結構來看，

房地產稅收的增加主要來自於地價稅與房屋稅，

主因是地價稅調漲近 3 成，

且在 2013 年與 2016 年增加幅度最為明顯；

此外，房屋稅改也對新房屋調高標準單價，

因此房屋稅與地價稅呈增加趨勢。

但房市買氣自 2013 年後日易疲軟，

2016 年土增稅收為 833.9 億元；

受景氣影響，契稅與土增稅稅收呈現近 4 年來新低。

值得一提的是，

因為房屋稅與地價稅的暴漲，

商用不動產幾乎成了受災戶，

尤其是台北市的精華地區，

例如信義計畫區的商辦大樓，

持有稅占租金收入甚至超過 25% 以上，

尤其台北 101 大樓內商辦，

根據業者表示，

光是持有稅就占了五成租金收入，

嚴重衝擊民間投資意願；

目前台北市的高額持有稅，

已阻礙民間投資新建商辦、購物中心

與旅館等商業設施的意願，

並影響了國內的經濟成長及就業機會。

 

近來房地產的價量景氣趨緩，

價格已有微幅回檔修正的趨勢，

2017 年土地公告現值近乎持平，

加上地價稅是 3 年調整一次，

而房屋稅因受惠於新屋完工增加，

應仍會呈現緩步增加的趨勢；

至於土地稅與契稅則仍會受景氣波動影響而有不同。

 

2017 房屋持有稅仍要持續關注，

有持有房屋的民眾更要注意唷！

 

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本文由 草根影響力新視野 授權轉載，原文在此

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