僅憑一招 : 老屋交易健檢

到底是好是壞 ?

急凍房市，若加上老屋交易時必須出示健檢證明

會產生多少衝擊？近日一位內政部官員表示

擬修法讓 30 年以上老屋於買賣時

應附上健檢報告，此言一出

引起學界、業界及民眾各方不同的聲浪

雖然此番言論目前僅屬於提議、醞釀中的政策

但對於目前台灣緊縮的房市而言

卻馬上震撼市場，讓業者憂心忡忡

不過，對於居住安全而言

老屋的健檢也不是一件壞事

只是，此項政策實施的時間點問題

以及配套措施是否完善

 

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推動老屋健檢政策

台北占比最高

近日內政部官員表示

應針對全台 6 層樓以上屋齡超過 30 年的老屋

推動健檢的政策

且在交易時應附上健檢報告

根據內政部實價資料顯示

佔比最高為台北市

台北市 2015 年有 16.3%，2016 年為 15.2%

影響最大為台北市，台北市因房價水平較高

且屋齡普遍偏舊、新屋供給量少

與其他縣市相比

市場上的案件多為 30 年以上的老屋

 

龐大的安檢費

該由誰來買單

對民眾而言，老屋健檢確實有助於居住安全

但另一方面，若要賣出一間老屋

除了需要增加一筆檢查費用

更增加了房屋瑕疵的不確定因素

可能將不利於出售的房價；因此

政府在研擬相關政策時

建議應將安檢費增列預算補貼或列入稅捐抵扣

此外，對於老屋的安檢

除了欲交易的一間老房子外

是否整棟樓都需要安檢

這也是未來政府必須審慎評估的

 

 

老屋交易付健檢報告

對房市是雪上加霜

另一方面

房仲業者認為老屋交易需付健檢報告

深怕是壓垮房市的一根稻草

因為，目前市場上交易量最多的仍屬中古屋

且目前房市一片低迷

難道因為要救房市就罔顧生命財產的安全嗎

當然不能，房屋買賣有安檢資訊的透明化

對買方會更有保障，只不過

政策實施的時間點

及相關的配套措施一定要妥善完備

否則，將會是政府、民眾、

業者三方全盤皆輸的局面了

 

實行好的政策定要妥善完備

否則將恐全盤皆輸

 

 

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草根影響力新視野 文：林旻柔編譯