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(圖/shutterstock)
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臺企以房養老 60 歲即可申請
房屋換年金、退休更安心
在高齡化現象日益突出情形下，
繼政府試辦之公益型以房養老方案後，
各商業銀行規劃多時的以房養老貸款，
亦於 2015 年起陸續開辦，
產品種類主要有逆向抵押貸款、
貸款購買年金保險等模式，
其中又以臺灣企銀的貸款，
購買年金保險模式的以房養老產品，最受市場矚目，
臺灣企銀的「安老快活」
以房養老專案，
是為了因應台灣頻繁地震所特別設計規畫，
最符合台灣現況的客製化產品，這種模式，
不會因為地震導致房屋滅失而停止生活費的給付，
可申辦年齡門檻為 60 歲，
貸款及年金保險給付期間可選擇：
10年、20年、25年、30年。
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臺灣企銀主管舉例
價值 2000 萬元的房屋，
申請該行以房養老貸款，
經鑑價可借款為 1400 萬元，
借款期間 25 年，借款利率為 1.85%，
扣除應付的貸款利息，
借款人每月約可領取 36,750 元 生活費，
貸款到期借款人仍健在，
也會用展延貸款到期日的方式，
讓借款人可繼續居住在原有房屋，
安享晚年直至終老。
貸款展延期間產生利息等費用，
將於終老時併同本金一次與繼承人結算清償或改貸。
以房養老 深度推廣
臺灣企銀表示，
為了讓有實際需求的年長者更能了解以房養老貸款的特性，
該行更深入社區、安養醫院等廣為宣導（如圖），
期望以房養老貸款能提供老年人或高齡者較佳生活保障。
安老快活 靠信託的模式
該行以房養老專案自今年 3 月開辦，
實際撥款金額已近 3 億元，撥款金額領先同業，
除深受市場認同外，亦受學術界肯定，
日前台灣金融研訓院舉辦之「信託制度在長期照護體系之運用：
老人安養信託與家族信託」學術研討會，
特別就臺灣企銀的「安老快活」
以房養老專案這種房貸搭配保險及信託的模式列為研討典範，
這種創新房貸結合保險及信託的以房養老模式，
特別考量保險金信託財產具有獨立性與安全性，
可以專款專用，避免借款人的財產被詐騙，
生活費、醫療、安養機構費用、看護費等支出由受託機關把關，
老人不必擔心資金有浮濫支出之虞，
能使保險金多一層保障，讓｢安老快活」
以房養老專案的借款人更安心，
也能真正安養照顧借款人生活。
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