英國脫歐和川普當選不如預期？

如同英國脫歐一般，

美大選在眾家都看好希拉蕊會贏的狀況下，

最後由川普橫掃搖擺州，贏得最終的勝利。

為什麼今年重要的選舉，

最終的結果都和事前的預測，有著十萬八千里的差別？

 

我觀察到英國脫歐與川普勝選兩事件中，

存在一個很容易被大家忽略的關鍵因素：

「獲勝方都在45歲以上人口中，獲得過半比例支持。」

這些年長者不太會在網路上發表意見，

不願意在民調電話上表達政治立場，

自然也就成為難以被預測的一群，

最終也左右了選戰的結果。

 

 

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那這群 45 歲以上較為沈默的族群，

會對臺灣房市抱持怎樣的態度？

從臺灣自有住宅擁有率很長一段時間

維持 80% 以上高檔的數字推斷，

這些人應該多數抱持「有土斯有財」的觀念，

然而也因為這樣的觀念，

這群年長者多半於數十年前即已購置房地產，

很難期待他們再度成為挽救臺灣房地產市場的救星。

 

此外，日本房地產泡沫破裂於其人口總數由成長停止之時，

臺灣人口總數最快將於 2019 年停止成長，

若以 35 至 40歲 為人消費力顛峰推算，

目前臺灣房地產市場的消費主力應該還是六、七年級生，

那時候臺灣的出生率還有 千分之 22 至千分之15，

但十年後的七、八年級生，

出生率已經降為 千分之 15 至 千分之 10，

十年間出生率下滑近一倍，

自然會讓臺灣的總人口數出現停滯、甚至倒退嚕的情形。

 

 

 

 

隨著人口總數減少，

未來需要解決居住需求的人越來越少，

再加上 45 歲以上族群的高房屋自有率，

未來子女透過直接繼承方式取得長輩房屋的可能性大幅增加，

甚至有可能一個人要繼承超過一棟房子，

這又會降低未來房地產市場潛在購買者的數量。

 

除了人口減少的直接影響，由於出生率降低，

導致臺灣 65 歲以上老年人口比例將快速增加，

意味著國家從事生產人口數量降低，

未來青壯年人口的扶養壓力也將日趨沈重，

不可能負擔過高的房價與房貸壓力，

65 歲以上的長者，

一來多半已經擁有自用房舍，

二來已處於收入下滑期，不太可能再以貸款方式購置房地產，

三來基於健康及起居需求，或選擇搬進安養中心居住，

無論做何種處置，都將造成房地產需求面的持續疲軟。

 

除非臺灣社會願意接受更為開放的移民政策，

不然人口減少與老化趨勢無法於短時間內獲得改善，

對於臺灣房地產業的不良影響，

亦將遠遠高於川普當選這種短期的黑天鵝，

建議大家未來將房地產看作車子或電視一般，

是種滿足使用需求的物品，

會比期待房地產成為保值的投資品，來的更為實在。

 

 

本文由 Dolin66 的部屋 授權轉載，原文於此

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