2026年報稅季將因SALT扣抵上調帶動聯邦退稅金額大幅增加，尤其房屋稅與州稅高的地區屋主可望受益最多，但政策細節與適用族群值得審慎盤點。

隨著2026年美國報稅季即將到來，屋主們正期待著一筆前所未有的退稅大禮。根據美國財政部最新公告，受惠於SALT（州及地方稅）扣抵上限大幅提升，美國人平均可望拿到至少1,000美元以上的額外退稅，尤以住在高稅州如紐約、加州、新澤西等地區的屋主受益最明顯。

今年最大的稅務變革在於，SALT扣抵額從2017年以來的10,000美元上限，一舉提升至40,000美元（夫妻合報），單身者則提升至20,000美元，這一制度將延續至2029年後再恢復原制。這使得凡是選擇逐項列舉扣抵（itemize deduction）的屋主，不僅能構成房地產稅支出的有效稅收減免，還能將州／地方所得稅一併扣抵，有效拉低所得稅負擔。財政部並指出，因2025年度稅率表未即時調整，許多勞工和屋主全年多繳預扣稅，將在報稅季一次性領回「超額繳納」款項，使退稅數字更為突出。

然而，「平均退稅上漲1,000美元」僅為全國平均，實際受益額度高度取決於個人所得、地區稅率、房地產稅額及扣抵選擇。理財顧問Douglas Boneparth強調，高資產階級與高房稅負的州份家庭，享受的扣抵可遠超財政部均值，退稅甚至可突破數千美元。舉例而言，紐約某家庭房地產與所得稅共18,000美元，舊制下有8,000美元難以扣抵，稅率24%的話光是這部分扣抵即可省下約1,900美元所得稅。而最高收入族群（年收入超過50萬美元）則會隨SALT扣抵額逐步下降，最終回復至10,000美元上限。

不過，並非所有屋主都能吃到這波退稅紅利。據專業會計師分析，僅有逐項列舉扣抵、且各類支出（如房貸利息、慈善捐款、SALT扣抵等）合計超過標準扣抵（夫妻為31,500美元，單身15,750美元）的民眾，才真正受益。多數中低所得家庭在選用標準扣抵後，新增SALT額度作用有限，因此稅改利多主要傾向於高所得、高稅地區的購屋者。反觀租屋族，儘管間接負擔房地產稅，但無法列入稅務扣抵。

專家也提醒，稅務扣抵與購屋決策關係有限。部分首次購屋族誤認「買房＝大量扣抵＝高退稅」，但實務上扣抵僅限超過標準扣抵部分，最終節省金額有限，應以房價、負擔能力為決策主軸，而非單看稅收利多。

總結而言，2026年美國稅改為屋主帶來大規模退稅機會，特定族群可享額外數千元紅利，但分配不均現象明顯。隨政策僅維持至2029年，屋主應把握利多調整資產配置，多加留意逐項列舉與標準扣抵的差額，並記得妥善保存稅務及房產繳納憑證，避免因稅務審查而造成損失。

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