北市商辦交易減 3 成，

億元級逆勢成長

重量級房市逆襲

最近看報紙，雖然國內的景氣有些許的回升，

但房市的交易怎麼還是如此冷清？

其實並不盡然；

雖然交易數量不多，但億元以上房市卻成長。

這也象徵著國內正在走向高度 M 型化社會。

 

到底重量級房市以上成長多少？

 

趕緊看下去...

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國內景氣雖然略有微幅成長，

但房市依舊交易冷清，

商辦也不例外。

根據國內房仲業統計最新實價揭露資料，

2016 年 1 至 7 月包括廠辦在內，

台北市商辦產品交易量為 208 件，

比去年同期 297 件減少 30%。

以總價帶觀察，

總價 4000 萬元至 6000 萬元產品交易量減少 54% 最為嚴重；

但值得注意的是，

超過 1 億元產品的交易量反而逆勢成長逾 4%。

 

 

 

 

商辦交易減 3 成，

低迷房市還要持續多久？

今年上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間，

雖然央行持續降息，並解除豪宅以外的房市信用管制，

但因兩岸經貿往來與觀光人潮持續縮減，衝擊市場信心。

此外，加上房產稅改議題不斷，影響買方購屋意願；

去年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後，

今年 1 至 7 月交易量再比去年同期衰退 3 成，

連續兩年交易量持續下跌，整體市場表現相當冷清。

 

 

 

房市呈現 M 型化

觀察商辦今年 1 至 7 月交易市場，

1 億元產品量縮情況最為明顯，

較去年同期減少約 5 成。

其中，以 4000 - 6000 萬元產品量縮最多，

此總價帶產品多集中在內湖區的內科園區。

在自用與長期置產客群持續購置下，

今年市場釋出量減少，加上買方對房價看跌，

及計較投報率影響下，

成為交易量縮減最為明顯的價格帶。

不過，超過 1 億元的商辦交易量卻不減反增，

逆勢成長超過 4%，交易量最大為內湖區與中山區，

其次為大安區、南港區與松山區。

商辦市場交易亦呈現 M 型化發展。

另一方面，儘管近兩年商辦交易量表現不盡理想，

但商用不動產只要帶租約標的，且投報率在 2% 以上，

或者位於市中心精華地段，且產品願意讓利釋出，

仍然會成為壽險業等高投資者追逐標的。

 

 

 

 

 

手握豐厚資金大有人在

此外，在房市全面價跌的情形下，

北市各商圈商辦第三季價格亦全面下跌，

反觀租金則結束連續二季的上漲，

進入盤整，形成微跌的局面。

在售價跌幅高於租金的情況下，

投報率很有可能上升至 2% 以上；

在房市春燕未來，房價下跌幾乎已成為買賣方的共識，

因此，商辦產品只要地段好、或帶有租約標的，

仍然受投資人的青睞，尤其位於熱門商圈，

包括內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等地，

普遍都能有不錯的租金投報率，也因此空置率亦較低。

 

 

 

不景氣的時代，

手上握有豐厚資金的投資者還是大有人在，

體質好的產品，仍然不怕沒有市場。

 

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載，原文於此

未經授權，請勿轉載！

 

 

 

北市商辦交易減 3 成，

億元級逆勢成長

重量級房市逆襲

最近看報紙，雖然國內的景氣有些許的回升，

但房市的交易怎麼還是如此冷清？

其實並不盡然；

雖然交易數量不多，但億元以上房市卻成長。

這也象徵著國內正在走向高度 M 型化社會。

 

到底重量級房市以上成長多少？

 

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國內景氣雖然略有微幅成長，

但房市依舊交易冷清，

商辦也不例外。

根據國內房仲業統計最新實價揭露資料，

2016 年 1 至 7 月包括廠辦在內，

台北市商辦產品交易量為 208 件，

比去年同期 297 件減少 30%。

以總價帶觀察，

總價 4000 萬元至 6000 萬元產品交易量減少 54% 最為嚴重；

但值得注意的是，

超過 1 億元產品的交易量反而逆勢成長逾 4%。

 

 

 

 

商辦交易減 3 成，

低迷房市還要持續多久？

今年上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間，

雖然央行持續降息，並解除豪宅以外的房市信用管制，

但因兩岸經貿往來與觀光人潮持續縮減，衝擊市場信心。

此外，加上房產稅改議題不斷，影響買方購屋意願；

去年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後，

今年 1 至 7 月交易量再比去年同期衰退 3 成，

連續兩年交易量持續下跌，整體市場表現相當冷清。

 

 

 

房市呈現 M 型化

觀察商辦今年 1 至 7 月交易市場，

1 億元產品量縮情況最為明顯，

較去年同期減少約 5 成。

其中，以 4000 - 6000 萬元產品量縮最多，

此總價帶產品多集中在內湖區的內科園區。

在自用與長期置產客群持續購置下，

今年市場釋出量減少，加上買方對房價看跌，

及計較投報率影響下，

成為交易量縮減最為明顯的價格帶。

不過，超過 1 億元的商辦交易量卻不減反增，

逆勢成長超過 4%，交易量最大為內湖區與中山區，

其次為大安區、南港區與松山區。

商辦市場交易亦呈現 M 型化發展。

另一方面，儘管近兩年商辦交易量表現不盡理想，

但商用不動產只要帶租約標的，且投報率在 2% 以上，

或者位於市中心精華地段，且產品願意讓利釋出，

仍然會成為壽險業等高投資者追逐標的。

 

 

 

 

 

手握豐厚資金大有人在

此外，在房市全面價跌的情形下，

北市各商圈商辦第三季價格亦全面下跌，

反觀租金則結束連續二季的上漲，

進入盤整，形成微跌的局面。

在售價跌幅高於租金的情況下，

投報率很有可能上升至 2% 以上；

在房市春燕未來，房價下跌幾乎已成為買賣方的共識，

因此，商辦產品只要地段好、或帶有租約標的，

仍然受投資人的青睞，尤其位於熱門商圈，

包括內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等地，

普遍都能有不錯的租金投報率，也因此空置率亦較低。

 

 

 

 

不景氣的時代，

手上握有豐厚資金的投資者還是大有人在，

體質好的產品，仍然不怕沒有市場。

 

 

 

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載，原文於此

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