美國房貸市場再度受高利率影響，購屋與再融資申請量均停滯，經濟及市場後勢備受考驗。

近期美國房貸市場再度受到高利率壓力，本週不論購屋或再融資申請量均陷入僵持，令市場增添更多不確定性。據美國抵押貸款協會（MBA）的最新季調指數顯示，整體房貸申請量比前一週下跌1.4%，反映利率即使僅微升至6.68%（30年固定利率），即可對消費者決策造成明顯影響。

房貸再融資需求本週回落3%，雖然較去年同期仍高出23%，但現今利率水準已略高於去年，使得可受益於再融資的借款人基數縮小，也讓近期的需求增幅變得更為波動。前一週再融資申請曾激增23%，但本週即告降溫，凸顯消費者信心與資金調度受限的結構性弱點。

與此同時，購屋貸款申請本週僅微幅成長0.1%，但亦較去年同期高23%。MBA資深經濟學者Joel Kan指出，即便面臨經濟逆風、房價高企及可負擔性挑戰，潛在買家活躍度仍優於去年，顯示市場尚未全面降溫。

在市場利率尚未明顯回落的狀況下，債券走勢與房貸利率持續橫盤，Matthew Graham（Mortgage News Daily首席營運官）認為，短期內市場可能維持緊縮格局。多數房貸利率仍停留在8月初就業報告公布後的窄幅波動區間，令預期首購族、新屋投資者及再融資族群都陷入觀望。

整體而言，美國房貸市場短線仍被高利率壓力所抑制，儘管較去年同期活躍，但資金與利率環境的不確定性，後續將直接影響房地產市場的買氣及銀行借貸業務表現。儘管部分分析人士樂觀認為，若經濟數據持續改善或聯準會調降利率，需求有可能重啟動能，但市場風險與政策走向仍需持續關注。

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