加州法案保障災後理賠收益屬於屋主，預期聯準會降息將重振房市、推動家居建材企業表現。

加州最近通過一項攸關災害理賠的重要法案，將大幅影響全美消費金融格局。眾所矚目的新立法明定，未來房屋遭逢如加州年初大火等重大災害後，保險公司賠付的理賠金若存放於貸款銀行的托管帳戶，所產生的利息必須歸屬屋主，而非銀行。過去銀行常將此類災後理賠金存入自身帳戶，利息收入歸銀行所有，但新法通過後，屋主至少可獲得每年2%的單利，法案涵蓋現有及新開立之災害理賠帳戶，展現對受災民眾的支持。正如加州議員 John Harabedian(約翰·哈拉貝迪恩)所言：“這是幫助災後重建的公平解決方案。”

此一立法不僅補足原本法規漏洞，更順應全美日益重視消費者財務保障的趨勢。鑑於近期自然災害頻發、災後重建週期長，許多房主苦等理賠金發放，因資金被銀行持有而無法即時投入重建。新法不僅釐清利息歸屬，也提升屋主財務自主性，助力民眾渡過難關。

房市表現亦深受貨幣政策影響。隨著美國聯準會(Fed)下月降息預期攀升至八成以上，加上30年期固定房貸利率回落至6.58%，各界普遍預期房市將逐步回溫。過去因高利率及房價高企，房主多選擇觀望出手，房市交易量低迷，進而影響裝修、建材等產業鏈。

Home Depot (NYSE:HD)近期股價顯著上揚，8月一度漲逾7.5%，其表現高度受降息預期帶動。儘管基本面仍受房市、DIY消費疲弱壓抑，但企業藉由大舉收購SRS Distribution及GMS等專業建材通路，積極佈局工業客戶市場，穩健應對行業挑戰。分析師預期，若美國下半年順利降息，Home Depot等大型家居企業有望受惠房市活絡及裝修需求回升。

整體而言，加州消費金融改革及Fed降息預期雙重利好，將推動房主理財意識升級，也為房地產及住房相關產業注入新動能。然而，未來仍須關注高房價及利率政策變化對消費者買氣的實質影響，銀行能否透明執行新法也是後續觀察重點。今年下半年美國房市及消費金融環境，勢將迎來重大調整，值得投資人續關注其政策走向與產業機會。

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