加州災損保險改革保障屋主，Home Depot受惠房市回溫與重大併購，成防禦型投資新焦點。

美國加州州議會於本週通過關鍵法案，明定天災後損毀住宅所領取的保險理賠利息必須歸屬屋主而非放款銀行，法案不僅補齊過去法規漏洞，更為今年歷史規模野火災戶爭取切身利益，引發房地產及金融業廣泛關注。過往災損保險款常被存入由銀行管理的第三方帳戶（escrow account），長達數月或數年重建過程期間所衍生利息，往往由銀行獨占。此次新法規定，屋主最低可獲2%年息，且回溯既存案件，預計可為重建家庭帶來實質經濟緩衝。 美國住房市場動態也隨之轉變：隨著市場預期聯準會（Fed）下月降息機率超過八成，30年定存房貸利率降至去年十月以來新低，接近6.5%門檻，促進換屋及裝修意願。此舉對居家建材巨頭Home Depot（HD）而言是莫大利好，因其營收強烈依賴美國房屋買賣與修繕市況。數據顯示，HD八月股價漲幅達7.5%，遠優於大盤，房貸利率回落及新保險利息法規，讓更多屋主手握資金進行裝修，預計將推升Home Depot的業績表現。 除了政策面助力，Home Depot也積極擴展專業建築材料供應。今年度斥資43億美元收購GMS、去年則以逾180億美元跨足屋頂與建材分銷。分析師普遍看好整合後綜效將提升HD大型專業客戶業務，抵銷DIY市場短期疲軟。根據FactSet調查，市場預期HD本季同店銷售將有1.3%成長，較上一季0.3%下滑大幅加速，若加上利率與法規改革的雙重利多，HD股價中長期表現被多方看好。 專家亦提醒，Home Depot短期漲幅已高，須留意月底Fed主席在Jackson Hole年會談話及更多房市變數，不宜輕忽市場對未來利率環境的不確定性。美國保險改革為屋主帶來及時資金，疊加政策與房貸利率雙面利好，Home Depot有望成為美股房市防禦型及成長型投資亮點，但投資人仍應審慎評估宏觀變動，有效分散風險。

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