Essex Property Trust在2024年第一季度的核心FFO每股增長4.9%，超出原始指引上限。公司調高了全年指引，主要因為首季業績強勁和租金收入增加。儘管西海岸科技行業的高薪工作增長緩慢，但有限的住房供應和租金可負擔性支撐了市場需求。展望未來，公司將繼續專注於收購和資本配置策略，以創造股東價值。

公司簡介：
Essex Property Trust是一家專注於西海岸多家庭住宅物業的房地產投資信託基金(REIT)，其投資組合涵蓋加州和西雅圖等地區。公司致力於通過收購、開發和管理優質住宅物業來實現穩定的收入增長和股東價值提升。

財報表現：
● 核心FFO每股增長4.9%，超出原始指引上限
● 首季核心FFO每股超出指引中點$0.09
● 全年同店收入增長指引上調55個基點至2.25%

重點摘要：
● 西雅圖是表現最佳的地區，混合租賃率增長3.6%
● 北加州次佳，混合租賃率增長2.1%
● 南加州穩定，混合租賃率增長1.7%
● 收購合夥人持有的$5.05億聯營企業投資組合，預計2024年帶來近$200萬FFO增益

未來展望：
● 預計短期內高薪工作增長不會顯著改善
● 預計租金收入將受限於有限的住房供應和租金可負擔性
● 將繼續專注於收購和資本配置策略，以創造股東價值

分析師關注重點：
● 洛杉磯和阿拉米達的拖累對新租賃率的影響
● 科技行業招聘趨勢及其對北加州和西雅圖市場的影響
● 交易市場的買家興趣和資本配置策略
● 租賃續約率和租金增長的預期

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