Camden Property Trust在2024年第一季度的財報表現超出預期，主要得益於較低的壞賬和保險及物業稅費用。公司同時宣布其市場需求強勁，特別是在休斯頓和華盛頓特區等地區。儘管面臨供應挑戰，公司對未來幾年的租金增長持樂觀態度，預計2025年和2026年將有加速增長。分析師關注的重點包括新租約價格走勢、壞賬減少的可持續性以及未來的資本配置策略。

公司簡介：
Camden Property Trust（NYSE:CPT）是一家專注於多家庭住宅物業的房地產投資信託基金（REIT），擁有並經營遍布美國各地的高品質公寓社區。公司致力於提供卓越的居住體驗，並連續17年被《財富》雜誌評為最佳工作場所之一。

財報表現：
● 核心FFO每股$1.70，高於預期中點$0.03。
● 壞賬率80個基點，低於預期的120個基點。
● 同店NOI指引從持平上調至正50個基點。
● 全年核心FFO預測維持在$6.74。

重點摘要：
● 公司再次入選《財富》雜誌百強最佳工作場所，連續17年上榜。
● 第一季度同店收入增長主要來自壞賬減少和保險及物業稅費用降低。
● 預計2024年需求強勁，吸收率達到20年來最高水平。
● 新租約價格在第一季度下降4.1%，但續租價格上漲3.4%。

未來展望：
● 預計2025年和2026年租金增長將加速，假設經濟保持當前軌跡。
● 2024年新公寓供應量將達到30年高點，但2025年和2026年將顯著下降。
● 預計全年壞賬率將維持在75個基點，低於去年的140個基點。

分析師關注重點：
● 新租約價格走勢及其對全年收入的影響。
● 壞賬減少的可持續性及其對未來收益的影響。
● 資本配置策略，包括股票回購和新開發項目的啟動時間。
● 市場需求和供應動態，特別是高供應市場如奧斯汀和納什維爾的表現。

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