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(圖/shutterstock)
房市交易冷清
加上房屋稅高漲
在多重壓力的情形下
建商苦不堪言
為了求生存，
國內建商陸續祭出「三不」政策，
包括不買地、不開工、不拿使照；
對於許多建案或是土地，
多數建商採取拖延策略，
以避免囤房壓力，成為重稅下的箭靶。
業者表示，
部分上市櫃建商近來逐漸減量經營，
以度過難關；
過去被視為景氣指標的不動產建築業面臨寒冬，
預估國內經濟成長率與就業率都可能會受影響。
上有政策、下有政策
在這樣的環境考驗之下
民眾與建商該怎麼做？
讓我們接著看下去...
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房地政策的影響、及房市的不景氣
今年的建照核發數量創下歷史新低
根據營建署統計資料顯示，
今年至 6 月底為止，
台北市核發建造執照僅有 99 件，
其中還包括公共工程、
及因融資不得不請照等案件。
業者表示，建商的實際開工率可能不到 20%，
預估今年全年北市核發建照可能低於 120 件，
創下近年來的新低紀錄，
與過往平均一年建照核發量 300 張相去甚遠，
可見台北市的建築不動產業動能已進入停滯狀態。
目前房市觀望氣氛濃厚，
即使房價微跌，交易量也不見起色。
因為建案買氣不佳，
加上新成屋的房屋稅重稅衝擊，
建商不得不使出因應的解決辦法，
除了案件降價外，建商即使拿到建照，
也不會冒然動工與推案。
若是已經動工或推案者，
便會刻意延長工程期、甚至邊蓋邊賣，
以避免未來產生太多餘屋而被課以高額的稅金，
此種情形尤以大台北地區最為明顯。
另一方面，房市交易量的減縮，
帶動房價微跌的趨勢，
加上央行降息效應，
房貸利率下降的驅動，
因此在銀行端，
即使被視為房貸先行指標的土建融業務減少，
不少銀行房貸承作量仍然大增，
不過，銀行業者表示，現階段房貸成長動能，
來自新成屋的分戶貸款居多，
中古屋則相對較少。
值得注意的是
目前建商不買地以避免囤貨壓力
不開工以避免完工時
面對政府的囤房稅政策
以致多數推案與動工愈來愈緩慢
甚或停滯中
此外，也有不少建商改以興建小坪數的房屋，
以避開高昂房屋稅，
如此一來，台北市的房屋將可能愈蓋愈小，
未來對都市發展恐怕會產生負面的影響。
另一方面，建商為避開房市不景氣，
大動作減量經營，
也將對國內經濟產生衝擊；
建議建商若能在考量成本後適度降價，
以減少房市觀望氣氛，
提升更多的買氣，不但有助國內經濟成長動能，
也不啻是一個對買賣兩方雙贏的策略。
只能說客人不買房、
建商反而不蓋房！
降也降不下來的房價；
真的是難過啊...
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