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台灣人都有買房夢，
不過房價因為近年來的炒作，
連南投都要千萬，
年輕人想買房根本難如登天，
不過，現在房市開始變冷
房價似乎也開始下跌，
現在，是否已經可以準備買房？
還是其實還在高點？
繼續看下去...
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近來台灣景氣不佳，
商圈店面交易受到極大衝擊。
根據台北市實價登錄資料顯示，
台北市今年 1 至 5 月的店面交易件數，
相較於去年同期下滑了 46.1% ；
商圈店面陸續傳出空置率提高、租金水準下跌走勢，
以目前的市場氛圍看來，
今年台北市店面交易恐難再現去年交易熱度。
另一方面，在商辦的部分，
根據房仲業者調查，
今年第 2 季商用不動產交易市況回溫，
億元以上商用不動產交易金額約 291 億元，
較第一季大增 6 倍，
累計 2016 年上半年共約 339 億元，
與 2015 年同期的 171 億元相比，年增 98% ；
其中，挹注金額最大者為壽險業。
陸客持續減少
台灣商圈面臨衝擊？
台北市擁有多元豐富的文化，
尤其著名商圈各有其特色，
吸引了不少自由行觀光客。
不過，近來陸客來台稅減，
對於商圈的經營收益造成不少衝擊。
西門深受年輕族群喜愛
旅遊人數維持高檔
根據實價登錄資料顯示，
台北市各行政區交易件數都下滑，
僅萬華區提升。
萬華區西門商圈深具台灣特色，
加上交通方便、生活機能強，
平價商務旅館選擇多，
一直都是自由行旅客熱愛的景點，
因此交易量與價格還能維持在一定水平。
不過，其他行政區表現就不如預期，
店面交易件數皆明顯下滑，
其中，以大同區下滑最多，高達 87.5% ；
在交易數量方面，則以中山區居冠。
交易單價方面，今年店面最高單價在萬華區中華路一段，
交易單價每坪 389.98 萬元，
去年則是大安區忠孝東路四段店面，
交易單價 649.98 萬元，
店面行情似乎難創新高。
壽險積極布局房地產
台灣人壽砸錢最多
對比於商圈店面交易的冷清，
今年全台商辦不動產交易相形之下顯得熱絡。
商辦的買方投資人，
主要還是以壽險業為大宗，
交易總額 165 億元、佔比 48.7% ，
其次為科技業的 95.9 億元、佔比 28.3% 。
其中，單一總價最高的個案，
是台灣人壽砸下 165 億元購買高雄市漢來新世界中心，
因為該案屬於售後租回，
成交關鍵是投報率超過 2.5% ，
不僅高於金管會規定壽險業投資不動產的最低門檻，
也符合當前市場收益率的期待值，
預期將可帶出長期穩定的收益。
房市火熱商圈黯淡
此外，看準央行連續降息的利多，
富邦人壽近日更以 40.8 億元購下內湖東京企業總部大樓，
這也是央行 6 月底降息後，
壽險業第一棟買下的不動產。
值得一提的是，除了富邦人壽之外，
早先已有新光人壽、國泰人壽投資內湖商辦；
近期台灣的商辦市場，
壽險業可說是最大買主。
今年不動產市場仍然在盤整狀態，
商圈店面市場深受觀光業及景氣影響，
而目前台灣面臨陸客限縮，
觀光業極待轉型，
零售業也因為行動購物、
OUTLET 興起大受影響，競爭更為激烈；
商圈店面交易短期內恐難有亮眼表現。
反觀商辦不動產，
因有壽險業者的大買主支撐，
而壽險業近期亦受惠於央行降息的利多，
吸引大批資金轉進，
足以挾帶雄厚的資本投資商辦不動產。
今年上半年房市，
店面、商辦交易可說是兩樣情！
也可預見住宅還不會大幅下降，
假如不急於買房，
最好在等等！
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