購屋意願 台北比金門還低

房價長期居高不下

民眾對於購屋意願與信心指數非常低

房價長期居高不下，民眾對於購屋意願與信心指數如何？

根據內政部統計

2016 上半年全國房屋交易量不到 11 萬戶

其中，家戶購屋比下跌至 1.28%

創下歷史新低

值得注意的是

台北市的家戶購屋比已下滑至 1% 以下

僅剩 0.88%，甚至比金門縣的 0.94% 還低

購屋意願之低前所未見

 

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基隆異軍突起

桃園穩居第二

不過

雖然台北市今年家戶購屋比不佳

但一樣位於北部的 基隆市卻異軍突起

家戶購屋比高達 2.53%

成為全台購屋意願度最高的縣市

基隆市因缺乏外來的人口

加上房市規模原本就不大

且今年上半年剛好有大型建案完工交屋

因此衝高了其家戶購屋比

第二名則是桃園市

因該市今年亦有 A7 合宜住宅大批交屋的情況

而拉高其家戶購屋比的數值

 

2016 上半年

各縣市的家戶購屋比

普遍均呈現衰退

根據統計資料顯示

今年上半年全國 21 縣市中

家戶購屋比在 2% 以上的

僅有基隆、桃園、新竹縣及新竹市等地區

其中，除了基隆創下 2.53% 的紀錄領先外

桃園市的家戶購屋比 2.34%

是六都中唯一進入前段班的

僅次於基隆排名第 2

 

 

 

 

政府貨幣政策因素下

建商及投資客也望之怯步

儘管上半年央行持續降息

新政府也宣示不會再打房

但因近來房屋稅、地價稅議題持續發酵

持有成本高居不下的情況下

令台北市的建商及投資客望之卻步

不敢輕舉妄動

 

在房地政策的因素下

許多過去市場上的大咖

深怕持有更多房子不僅不會增值

反而多了一個可能被套牢的不確定因素

 

除了建商與投資客外

台北市的高房價及高額房屋稅

也是讓民眾只能望之興嘆的原因

台北市今年的家戶購屋比創新低紀錄

其原因就在於此

 

 

 

 

台北市的家戶購屋比呈現如此萎靡

是在六都當中從未見過

甚至比外島的金門更慘

此情況非常值得注意

未來

台北市政府若不針對房屋稅稅基研擬適當策略調整

除了將不利於台北的房市外

民眾對於在台北購屋的意願恐怕將會更低

此外，對於其他偏遠、或是離島縣市

例如澎湖縣

不僅家戶購屋比低

且房屋成交量亦少得可憐

新政府不僅應當重視各縣市的房市

營造一個友善的經營環境

以活絡市場交易

更應致力於改善居住環境、抑制高房價

以提高民眾的購屋意願

 

 

 

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載，原文 於此

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