(圖/shutterstock)

 

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(圖片取自 :TVBS NEWS)

 

文 / House123 邱愛莉

 

房屋漏水、掉漆脫落

抓漏水 2 大撇步

上周末颱風剛過境，

大雨過後看屋原形畢露，

有沒有漏水、滲水，

摸摸牆壁就知道。

我常苦笑說，

夏天最忙的師傅除了冷氣師傅外，

就是抓漏的師傅了。

看屋的時候如果發現有漏水，

通常有兩種處理方式：

一種是由原屋主修繕後交屋，

另一種則是由屋主在售價上做折讓，

直接以現況交屋，

由新屋主自行處理。

到底哪一種方式比較好呢？

 

讓我們繼續看下去...

 

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漏水視滲漏水面積和水源來決定。

請專業的漏水師傅陪我覆看房子，

判斷修繕的程序和價格。

認識的師傅不僅施工專業，

價格實在，而且提供 3 年保固。

只要是修繕上不會太麻煩的，

通常傾向屋主直接在售價上作折讓，

由我請師傅處理，

施工品質我比較放心。

當然，折讓的價格

一定要比漏水師傅的報價高囉！

（所以漏水師傅的報價

不須要跟屋主或仲介透露喔！）

 

 

如果原屋主堅持要自己修繕後交屋，

請他至少要提供 1 年的漏水保固

（如果能 2 年以上更好，

因為就算沒有處理牆心和內層防水，

只塗表面防水漆，

還是有可能撐過一年的保固期）

 

(圖片來源:House123)

 

若漏水的水源是非屋內因素

應找屋主或仲介進行協商或求償

如果漏水的水源不是外牆雨水，

而是樓上鄰居漏下來的，

甚至是公寓共用的水塔造成滲漏水，

那麼，就算屋主願意折價，

我也會要求屋主或仲介

要負責跟鄰居溝通，協助處理。

因為鄰居通常不太理會新搬入的新屋主，

如果是樓上鄰居的浴室

或廚房漏水下來，

需要由樓上鄰居負責修繕。

如果水源是來自公寓共用的水塔，

甚至可能需要所有鄰居共同重新換水塔，

或是透過導水的方式

將水源導引到排水孔，工程不小。

 

(圖片取自 :三立新聞台 CH54)

 

有一種情形要特別注意

有時原屋主的牆壁有貼壁紙，

看屋時沒發現有漏水，

屋主在「現況確認書」中

也聲明沒有漏水，

交屋後才發現壁紙一撕，

牆壁滲漏水嚴重。

遇到這種情況也別擔心，

請仲介跟原屋主溝通，

依照上面說的方式擇一處理就可以了。

漏水問題可大可小，

處理起來費用不一定高，

但程序卻可能非常麻煩，

還要跟鄰居協調可就更頭痛了。

 

下次看到滲漏水的房子，

記得請專業的漏水師傅判斷滲漏水的情況和水源，

再決定如何因應！

 

本文由 House123 授權轉載，原文 於此，

未經授權，請勿轉載！