(圖/shutterstock)

 

讀者來信：「愛莉妳好，

妳的書中有提到房子要注意

土地使用分區的問題，

近日看了一間房子，

交通與生活機能都算不錯，

但土地分區是商業區，

謄本用途是辦公室，

這樣的房子在購買時

有什麼要考慮的地方嗎？」

 

繼續看下去...

 

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商業用地可規劃成辦公室、住宅

在稅賦上，住家比辦公室來的優惠

最近台北市工業用地的住宅風聲鶴唳，

不過，大家沒注意到的是，

除了工業用地有工業住宅的問題，

連商業用地也可能有違規使用的疑慮。

 

商業用地的房子有可能全部規劃為辦公室，

也可能部份規畫為辦公室、部分規劃為住宅。

如果基地大，建物分為多棟，

則可能將辦公室和住家規劃不同棟別，

方便銷售和日後管理。

如果沒有分棟，

則有可能中低樓層以下規劃辦公室使用，

中高樓層以上規劃為住家。

一般來說，

住家的單價會比辦公室高至少10%-20%，

在稅賦上，住家也比辦公室來的優惠，

在購買時一定要看清楚。

 

 

要如何確定商業用地是

規劃為 住家 還是 辦公室 呢？

如果已經是成屋，可以調閱謄本，

如果建物謄本寫的是「辦公室」或「事務所」，

那就只能當辦公室使用，

如買來之後改為住家格局，當成住家使用，

就是違反使用用途，有可能被取締。

如果是預售屋，

則可以跟建商或代銷要求看

建照上每一戶的建物用途規畫，

就可以知道每一戶的規劃是辦公室還是住家。

 

 

在台灣很多住商混合的大樓或華廈

都有違規使用

有些精華地段商業用地的小坪數建案，

甚至因為挑高 3 米 6 

甚至 4 米 2、4 米 5 

而創下每坪單價新高。

購買這樣的房子，除了承擔可能被取締的風險外，

最好詢問仲介和管理員同一棟裡

當住家和辦公室使用的比例有多少，

畢竟辦公室的出入比住家複雜一點，

在社區管理上要特別注意。

 

本文由 House123 授權轉載，原文 於此，

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