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房市春燕現蹤 營建股強漲
今天翻開經濟日報
頭版就是房市的利多：房市連三升
央行在 3 月底 放寬選擇性信用管制 後
終於，房市的信心受到提振
5 月六都買賣移轉件數合計 1.78 萬件
月增 22.6%、年增3.4%
除了件數連 3 個月走揚之外
這也是今年來單月年增率首見正數
除了買賣移轉件數之外，
其他房市指標也有逐漸走出低迷的跡象
帶動沉寂已久的營建類股齊漲
但，這會不會只是一日行情？
底下趕快來研究看看..
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營建類股指數 趨勢偏多
首先，我們要確認營建產業的長線趨勢
可以直接觀察營建類指數的周線
目前營建類指數周線仍在 20 MA 之上
由此可見，大趨勢偏多
值得注意的是，
今日在整體營建強勢噴出之下
也帶動週 K 線一舉突破下降趨勢線
如果本周能順利站穩下降趨勢線之上
未來更有利於營建類股的上漲了
( 資料來源：籌碼K線 )
年年穩配高股息 為首選
如果想布局營建類股
但上市櫃營建股就高達 75 檔
我們要先優先鎖定哪些個股呢？
「年年穩配高股息」的營建股
可以優先列入考慮
原因是 這類高殖利率營建股
往往在除權息前夕
會吸引大戶提前卡位
較有機會賺股息兼具價差
為了快速挑出年年穩配高股息的營建股
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利用以下 2 條件，就能挑出 26 檔 「年年穩配高股息股」
條件 1：過去 4 年 現金殖利率(%) 皆 > 2%
條件 2：最新現金殖利率(%) > 3%
26 檔 「年年穩配高股息股」
殖利率高達 10 % 以上共 3 檔：
總太(3056)、興富發(2542)、潤弘(2597)
興富發(2542) 殖利率 居族群之冠 受法人青睞
以股價表現來看
興富發(2542)今日股價創下新高
可說是高殖利率股裡最強勢
事實上，3/24 公司一宣布配息 6 元
當時已經激勵股價大漲一波
但以目前股價來計算
現金殖利率仍高達 11.63%
法人預估 該公司今年Q2、Q4分別將有
萬華區「晶麒」、內湖區「雙湖匯」等案完工交屋
2 案合計案量近 300 億元
可望為興富發全年營收再添柴火
此外，公司啟動合計 50 億元的有擔保普通公司債
法人大戶似乎較樂觀看待
近 5 日法人大幅買超 3.7 億
(資料來源： 籌碼K線)
法人買超前 3 名為：
興富發(2542)、長虹(5534)、宏普(2536)
長虹(5534) 居營建股首季獲利成長之冠
長虹(5534) 今年首季在內湖售地利益貢獻下，
稅後純益衝上 6.3 億元，較去年同期激增 629 倍
居營建股首季獲利成長之冠，首季 EPS 達 2.3 元
展望下半年，長虹(5534)與忠泰合建的「明日博」已拿到使用執照
預計第 3 季開始交屋入帳，
可分回總銷約 60 億元，對 EPS 貢獻至少 5 元起跳，
此外，下半年還有內湖的「天璽」完工認列、
三重的「天馥」成屋銷售案，
法人預估，全年入帳量上看 150 億元，
獲利有機會超越 1 個股本。
長虹(5534) 受惠新案陸續完工入帳、以及售地獲利挹注財報，
加上今年將派息 3 元，現金殖利率仍高達 5.33%
帶動今日股價創高，甚至一度直奔漲停
(資料來源： 籌碼K線)
快速結論：
隨著房市回溫
再加上營建股的高殖利率題材
如果營建類股指數的周線
能站穩下降趨勢線之上
那麼，未來就滿有機會展開一波行情
當然，不是鼓勵大家現在去追高
而是可以將此一族群列入觀察
尤其「年年穩配高股息」 + 「法人布局」股
布局起來，風險就相對較低喔！
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提醒：本文僅為個人操作記錄與心得分享，並非任何投資建議與參考
若有提及案例僅為教學範例，請自行判斷謹慎評估風險。
