(圖/shutterstock)

 

 

 

房子對人類最基本的功能

應該是「居住」需求

但隨著房價逐年上揚

以及房地產對華人社會來說

具有「社經地位」與「財富能力」的表徵

使得房地產進階成為個人理財

與資產配置的主要產品之一。

不過，伴隨高齡化、少子化趨勢

準退休族要有新思維

尤其過往在認知上

習慣把房子「留」給後代子孫的人

應該思考善用房屋的既存價值

幫自己規畫老後退休金

以追求個人更好的退休生活品質。

 

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在國外

「以房養老」制度

早就行之有年

而台灣政府推動的「以房養老」源起

則可追溯到 4 年前。

當時國內發生多起

獨居老人坐擁黃金屋

卻因不符合社會救助資格

而餓死家中的悲劇

之後內政部在台北市、新北市及高雄市等直轄市

試辦「公益型以房養老」

但因申請資格限制多

以致成效不彰。

 

 

 

 

去年底

合作金庫銀行

領頭推動商業型

「以房養老」貸款

放寬申請人限制資格

這才讓市場活絡了起來。

根據金管會統計

今年1月全市場放款件數僅 21 件、

放款金額 1.98 億元

隨著參與銀行增加

到 4 月底放款件數可望突破 160 件

總體放款金額累積可超過 10 億元

相對其他理財商品

成長速度驚人。

 

 

 

 

商業型「以房養老」 

幫退休族增加養老金

目前國內總計有 6 家銀行

配合政策推出「以房養老」專案

種類多元

從最陽春的住宅逆向房貸

到可結合保險、信託的套餐組合

乃至逆向理財型房貸

 

隨著台灣進入高齡化時代

老人商機是銀行的新藍海

相較過去定存轉類定存保單

可結合房貸、保險與信託商品的

「以房養老」專案

成為銀行與保險結合的新商業模式

可說是「銀行通路的保險2.0版」

 

 

 

國內目前分別是合庫、土銀、

台企銀、第一銀及華南銀

台灣銀行最快在 4 月底加入戰局。

而隨著保險、信託產品的加入

各家銀行也發展出各自不同的特色。

 

合作金庫去年底首推以房養老

經驗豐富且承作件數最多。

當初為了避免申辦者的生活費被利息吃掉

董事長廖燦昌主張

只要利息超過月撥付款金額的三分之一

剩下未收取的利息差額

可在契約終止時一次收取

而這個「利息掛帳」

是林哲群認為十分人性化的考量。

 

 

空有一個房子

卻在家裡餓死真的很慘耶...

 

本文由 MONEY 錢 授權轉載，原文於此

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