(圖/shutterstock)

 

每個人都想買到價格合理

高 CP 值的好房子

雖然隨著網路的進步和實價登錄的實施，

買賣雙方的資訊落差越來越小，

不過，還是有一些重要的人脈管道，

可以讓我們打聽到關鍵資訊。

例如：社區管理員就是很好的情報來源！

 

每次和仲介約看屋時

如果約在社區大門口

我都會提早 15 分鐘到現場

和管理員聊天。

 

繼續看下去...

 

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首先

我會明白告知我在等仲介

等一下要看屋

讓他知道

我對這個社區的房子有興趣

簡單聊聊目前住戶的入住率

以及自住與出租的比例

入住率太低的社區，

容易欠繳管理費，

房價也比較不穩定

（想趁機撿便宜則另當別論）。

而自住的比例越高，

通常社區的安全和公設環境的維持也會越好，

出入比較單純，

住戶組成比較穩定，

居住品質也會比較好。

 

由於每家仲介帶看時

一定會知會管理員

所以管理員

非常清楚有哪幾戶待售、

委託幾家仲介、已經賣多久了。

而且，為了平日仲介帶看方便，

許多售屋的屋主會將鑰匙寄放在管理室，

如果是空屋，

甚至可以請管理員聯絡屋主，

取得他同意，

跟管理員借鑰匙開門看一下。

如你有興趣，可以跟屋主聯絡，

直接談，成交後再包個禮金謝謝管理員幫忙，

節省時間和交易成本。

 

除了上面這些問題，

 

其實還有很多

可以跟管理員打聽的呢！

舉凡住戶素質、

車位是否好租、

管理費繳交情況、

甚至建商的施工品質

都可以從管理員那略知一二。

 

我有一個客戶，

之前想買一間內湖的預售屋，

由於那一家建商他不熟悉，

上網也找不到太多評價資訊。

他從代銷那得知

那家建商曾經在北投和中壢推過兩個建案，

目前都已經交屋入住，

他便跑到北投那個建案社區跟管理員聊天，

得知該社區交屋不到半年

就有幾個住戶反映有漏水問題，

讓他決定打退堂鼓，

後來繼續看屋，

終於情定另一個建案！

 

下次看屋時，

不妨提早十五分鐘，

跟管理員聊聊天，

也許你會得到意想不到的寶貴資訊！

 

（本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，

「買一間會增值的房子」作者 。）

 

本文由 House123 授權轉載，原文 於此，

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