(圖片來源：shutterstock)

央行調整 4 次不動產抵押貸款業務，自住買盤需求仍強勁

自從 2020 底以來，中央銀行先後調整 4 次金融機構「不動產抵押貸款業務規定」，甚至在 2022 年 3 月升息 1 碼，期望藉此打壓房市投機氛圍。然而觀察房市景氣指標「房屋買賣移轉棟數」，2021 年買賣達 34.8 萬棟，年增 6.6%，截至 2022 年前 4 月仍年增 3.3% 至 11.4 萬棟，雖然年增幅度略為放緩，但足以顯示台灣房屋自住需求的買盤維持強勁。

近期台灣央行於 2022.06.16 召開理監事會議決議升息半碼，但並無祭出新一輪房市管制措施，並且表示目前銀行授信狀況、呆帳率控制得很好，全球處在緊縮環境導致金融市場動盪，將會影響房市買氣，暗示短時間內不會再推出新的管制，有望使營建產業喘一口氣。

法人預估長虹(5534)未來 2 年獲利可連續成長

近期觀察到長虹(5534)公告 2022 年 Q1 營收達 36.2 億元，年增 423%，EPS 也年增 484% 至 4.32 元。接著利用「陳重銘-不敗存股術 APP」法人系統，法人預估長虹(5534) 2022 年 EPS 將成長 64.6% 至 7.26 元，甚至 2023 年還將成長 72.5% 至 12.52 元，顯示未來 2 年獲利成長動能無虞。目前還可以投資嗎？本篇文章將介紹該公司的營運細節及潛在動能供讀者參考。

長虹(5534)推案多以雙北地區的廠辦案為主

長虹(5534)成立於 1975 年，並在 2002 年掛牌上櫃，2004 年轉上市。公司是以雙北地區為主的老牌建商，推案以廠辦案較多。另外公司有 100% 轉投資甲級的宏林營造廠，多數營造皆是委託該子公司負責，以便於掌握施工進度、成屋品質、成本控管等。

2021 年新完工建案較少，獲利為近年谷底

接著從圖 4、圖 5 觀察長虹(5534)近年營運狀況，雖然身為大型建商，每年推案量穩定。不過建商認列營收及獲利的時間點，是以完工後開始交屋為標準，獲利仍會受到完工時程的差異而有波動，所以關注各項建案的完工時程非常重要，才有機會藉此提前佈局。2021 年因新完工的建案較少，導致獲利為近年谷底。

長虹(5534)未來建案時程一次整理給你看！

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不敗教主陳重銘

陳重銘~ 現職三重商工機械科老師，一位教書教了20年的高職老師，從外表看就是位不起眼的中年大叔，很難和「有錢人」聯想在一起，但實際上，他是個存股高手，20年來靠著存股的「超簡單投資術」，如今已累積近3千萬元身價，每年坐領逾百萬元股利，相當於一般雙薪家庭的1年收入，已經達到「半退休」狀態！ 著有：《每年多存300張股票》《6年存到300張股票》