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(圖/shutterstock)
( 以下讀書心得為本文作者自行編寫，不代表原書作者觀點 )
用對方法，想買第一間「起家厝」很簡單
唉 ... 人到了一定的年紀
就想要有一間自己的「起家厝」
可是看看現在物價、房價都這麼高
靠自己的存款買到一間好房子真的太難了
連頭期款都沒有 要怎麼買房子？
溫國信說：可以靠「買房子來賺錢」
不僅頭期款不用緊張
還可以 買完小屋後，換大房子呢！
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溫國信的滾錢方法從 雪球股到買房子
都有他的一套做法 ...
我們一起來看看 ...
他的買房 5 真理
如果學會了，不賺也難啊！
買房真理 1
選對房貸，想買「不動產」也很輕鬆
買房子要先籌到一筆錢 ...
很多人不喜歡跟銀行借錢
因為還要還利息 ...
但是！有錢人都喜歡跟銀行打交道
就算他們口袋裡本來就有足夠的錢了
他們還是會去跟銀行借錢
有錢人不是傻子，所以一定有特別的地方阿
原來 ... 他們一方面借入最低利率的長期房貸
另一方面他們把錢全部投入更容易賺錢的投資管道
因為他們覺得把手上的錢拿去靈活運用，可以賺更多的錢
反正利率也不高，這樣做甚至更划算！
如果弄懂房貸類型，買房變得很簡單 ...
目前房貸有 7 大類型
1. 固定型房貸：適合穩定收入的上班族
在約定的期限內，用固定的利率
這個利率不會因為利率起伏而受到影響
2. 指數型房貸：適合長期關注銀行利率的人
以國內六大行庫的平均利率 + 銀行固定加碼 來計算利率
所以利率會跟著市場而波動
3. 混和型房貸： 適合溝屋資金較少的首購族
前幾個月會有優惠利率 ( 採較低的固定型 )
之後則採用 指數型
要綁約，不能提前還款，不然就要支付違約金
4. 遞減型房貸： 適合目前收入好、未來可能降低的人
前兩年的利率比一般房貸高
到了第三年會逐年遞減
優點是利息越繳越便宜
5. 抵利型房貸：適合存款帳戶有一定餘額者
貸款的人可以指定「活期儲蓄帳戶」做為抵利帳戶 ( 不計息帳戶 )
透過存款折抵房貸本金的方式
當存款越多時
應繳付的房貸利息就會越少
藉此達到 降低每月應還金額，或縮短還款年限
6. 政府優惠房貸：適合年滿 20 歲的青年首購族、低收入戶
由政府補貼利息，利率較低
每項方案都有不同的申請條件
但貸款額度有限，所以不適用於普羅大眾
7. 理財型房貸：適合需要靈活調度資金的人
手續辦妥後
就可以在額度內隨時借錢、隨時還錢
而且利息是按日計息
所以更靈活的還款！
買房真理 2
想穩當包租公包租婆，買公寓比較保險！
很多人都夢想著當包租公包租婆
那買房到底該從公寓還是大樓下手
如果是以出租為目的的話
溫國信建議大家買「公寓」
因為
1. 房屋單價：
一般公寓的單價比較低
在計算投資報酬率時
低成本的房子也會得到比較高的報酬率
2. 租金收入：
如果一個公寓環境整潔、交通便利的話
租金的收入並不會比電梯大樓差太多
3. 管理費用：
公寓不用負擔管理費用
這對投資報酬率也是有幫助的
電梯大樓就不一樣了
即使管理費用可以轉嫁給承租者
但如果轉嫁後租金過高
房東還是必須降價才能吸引承租客
4. 公設比：
公寓的公設比通常只有 10 % 左右
電梯大樓往往有 30 % 以上
從同樣的室內面積來看
公寓的購屋總價比較低！
所以 綜合上面幾點
想當包租公包租婆的人
買公寓會比較賺喔！
買房真理 3
捷運旁的房子，有可能賠很多
很多地方都說著會增值
尤其房仲都用「捷運」當作他們吸引投資客的關鍵字
可是捷運真的有這麼重要嗎
溫國信 就覺得「有捷運是利多，也是利空」
很久以前
台北火車站、重慶南路一帶都是滿滿的人潮
也有很多通勤族和旅客會在那裏搭火車或是客運
後來要開通捷運了
原本以為有捷運後，這一帶會更繁榮
沒想到 ... 往來台北車站的人潮
都從地下捷運系統跑走了 ...
店家沒有了購物人潮紛紛倒閉
整個人潮都往東區移動了
所以一定要注意
捷運不是樣樣好，有時候真的虧很大！
買房真理 4
不要被房仲的話術 ... 騙得團團轉
房仲業者都有著一流的口才
如果還有外表上的加分 ...
很多客戶甚至會自投羅網
房仲最喜歡講的是「將來」，
可是我們務必看到「現在」！
曾經聽到房仲說這裡 未來 會有 XX 建案喔
但，自己去查資料才發現
那些建案明年才會開工
等真的實施 又不知道要多少年了 ...
就算房價真的會漲，也是很未來的事啊！
買房真理 5
先看到土地所有權狀，再掏錢！
如果真的要掏錢買下房子了
一定要先留意 房屋所有權狀！
民國 75 年
一位劉先生 到南部朋友家度假
聽到後面有一間 兩層樓附加地下室的透天厝
售價只要 100 萬元
跟台北的房子比 便宜太多了
現場看覺得滿意，就以支票繳付頭期款！
賣方出售的時候 ...
曾向他告知 這間房子後面占用到 3 坪的水利地
建物的所有權狀還沒有核發下來
不過「將來應該不會有問題，只要暫時從鄰居家接管過來就好了」
賣家一副信心十足的樣子
買家也不疑有他 ...
結果！
一轉眼 27 年過去了
佔用水利地的問題一直沒有解決
他到現在還是沒有拿到「建物所有權」
這樣一來 ...
他僅能自住、出租，
借款跟轉買都非常困難
關鍵就在「建物所有權」上！
這種情形其實到處都在發生
很多人都會被南部較低價的房子吸引
衝動下就落入了陷阱
缺乏經驗，自然而然就被騙了 ...
只要買「對」房子，一生都不用煩惱吃穿了
其實買賣不動產是人生的大事
因為當中真的牽涉到龐大的資金往來
所以不管是初次買房的人
還是房市交易的老手
真的都要非常謹慎才行！
先學會以上買房的 5 真理
也能像滾雪球一樣
用房子來累積財富！
小屋換大房，人生越來越富足！
--- 溫國信
還有更多 買房的方法
都在這本《買房賺千萬，比買股更簡單》
推薦給你！
本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之 讀書心得，
部分擷取自書籍內容，詳見 原書籍。
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