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(圖/shutterstock)
( 以下讀書心得為本文作者自行編寫，不代表原書作者觀點 )
坐在辦公室裡，面對一堆雜七雜八的工作
就讓人好忌妒那些 ... 「翹腳髯嘴鬚」的包租公
不靠蠻力就能賺取工資方法，想都不敢想 ...
但現實生活就是有那些人存在
他們既不是富二代，也不是特別會讀書的人
純粹只是再迷宮裡找到金礦的玩家
現在，我們只要跟隨著他們的帶領
也能輕鬆賺取增值財！
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用最少的錢 賺最大的報酬
一間房子動輒上百萬甚至上千萬
要以死薪水買房，似乎離目標還很遙遠 ~
但現在就有人專門組織團隊，合資分工買房
就算投資人只有少少的 1 萬元，也能當包租公
在投資團隊中，每名參與者都可以共同進行討論
經過半數以上成員同意，就可以號召新投資案
其中最重要的基本功就是「鑑定」
鑑定房屋「合格」品質，篩出具有增值性的房屋
接下來 ... 就讓我們來「偷吃步」學如何挑選增值屋吧！
用建築師「眼光」挑增值屋
第 1 眼: 地段
「生活機能」
相對完整食、衣、育、樂的功能
通常是地段好壞的先決條件
利用集體造鎮也能補強規劃機能
「附加價值」
住屋鄰近公園、河流、山景的優質環境
或是居住社區的居民具有高度的認同感
在提升生活質感的同時，也能增加房屋的價值
「區域發展政策未來性」
投資人買房要留意的關鍵
還包含都市的建設、規劃、活動
捷運、快速道路等重大交通建設
以及都更計畫、花卉博覽會等等
特定都市的活動都應該列入買房考量
第 2 眼: 建物
「建築設計」
一般吸引最多人的建築外觀
除了坐向、採光、視野良好外
建商也常運用開窗比例塑造韻律感
在設計上多具備了工藝的美感！
「景觀規劃」
從入口到家門口的景觀氛圍
光是建材、裝飾、植栽的空間規劃
就能立刻增加建築設計的質感！
「公共設施內設計銜接」
一個令人感到舒適的生活品質
通常都是具備大面積開窗的大廳
除了使室內空間更明亮外
同時還能瞭望中庭的植栽綠蔭！
地段雖然是主要房價影響因素
但決定性的房價依然在於建物
其他像是「施工品質」、「開發團隊」面向
也都是許多投資人在意的訴求！
第 3 眼: 漲價空間
「持續利多」＋「有限供給」
不管是增值性強的房屋或一般的房屋
供不應求的房市終究能墊高轉手價格
反之，過多的供給可能會造成轉手的虧損
所以還是老話一句，怕跌就買大都市的建案吧！
想要以房養房，告別無殼蝸牛
一定要先學會如何用「好眼光」挑房～
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本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之 讀書心得，
部分擷取自書籍內容，詳見 原書籍。
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