發表
我的網誌
根據勞動統計查詢網統計，今年上半年營建工程類職缺高達3.04萬人，較去年底大增107％，為各行業中最高，雖然不少縣市政府因疫情祭出建照工期自動展延的政策，但缺工問題會導致工程進度延後，建商在原物料及人力成本持續攀升下，獲利也將下降。
台灣政府從去年開始頻頻祭出打房措施，包括去年12月的信用管制措施、調整房屋稅免稅規範，再加上房地合一稅修正案，因此投資客已經減少，但房價還是屢創新高，原因在於由於成本上升和缺工問題，導致營造成本不斷上升，每坪營造成本已上漲20%，導致房價攀升。
重申先前的觀點，預期房價大幅下修的機率不高，主因是現階段處於超低利率環境，再加上台商回流帶動資金流入房市，以及通膨預期的上升導致資金轉入具有保值功能的房地產，且以低總價和小坪數為主的剛性需求在支撐房市需求，而供給端受到缺工和原材料大幅上漲的影響，導致營建業成本難以下降，而相關成本會反應在房價上。
然而由於疫情和打房政策的影響，預期房市交易量將下降，且營建類股題材性較差，但仍可留意今年有大量建案交屋認列的個股如興富發代號2542、冠德代號2520、華固2548等。
【研究報告】冠德(2520)交屋認列+三大建案完工，2021營收確定大爆發!現金殖利率可望達6％!
-> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=248830
【研究報告】興富發(2542) 2021年八大建案完工，營收爆發成長一倍 ! 殖利率可望達7％ !
-> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249059
【研究報告】華固(2548) 2021四大建案完工，營收上看130億!每年推案量穩定，殖利率可望達6.5％!
-> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=249497
【研究報告】達麗(6177)2021六大建案完工引爆營運高峰! 營收上看135億，創歷史新高!
-> https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=253931
【研究報告】國揚(2505)三建案完工，2021營收上看80億! 建案集中21H1認列，季配息之下殖利率題材發酵 !
