發表
我的網誌
(圖/shutterstock)
房地合一轉「輕稅」 營建股醞釀反彈
不管是投資客還是建商，
去年都被政府不確定的房地稅嚇到了，
不但買氣掉了一大半，整體營建族群股價更是重摔..
好不容易今年終於盼到一個大「利多」
經濟日報：政院拍板 擴大房地合一免稅
新版房地合一轉向「輕稅」
加上去年新成屋銷售市場不如外界想像低迷
很多家公司獲利表現仍然亮眼，2014年仍可望配有高股息。
根據過去歷史經驗，
多數公司在 3 月底董事會通過年報時，同時會公布股利政策，
搭配 329 檔期衝刺房屋銷售，
營建股有機會展開一波高配股行情...
稍微瞄了一下營建指數週線，
沒想到竟悄悄地站穩了週線
這代表著...營建類股的機會來囉！
(資料來源：Cmoney)
底下我們就來找出「年年穩配高股息」且「主力悄悄布局」的個股
(贊助商連結)
先找出「年年穩配高股息」股
為了快速找出年年穩配高股息的股票
我馬上打開 選股勝利組
從 71 檔 營建股中，
挑出 近 5 年「現金股利殖利率(%)」皆大於 2%
並且 近 5 年「平均現金殖利率(%)」 高於 4 % 的股票
20 檔 近 5 年平均現金殖利率(%) 高於 4 % 的股票
(資料來源：選股勝利組) 註：股票依「近5年平均現金殖利率(%)」高至低排序 ，點選股票可看到個股資訊。
再從中挑出「主力悄悄布局」的標的
重點來了，
我好不容易從 71 檔營建股中，
篩選出 20 檔有機會展開高配股行情的股票，
但由於我資金有限，為了將資金效率的運用
我當然希望押注在即將展開大行情的營建股上
於是 我花了一點時間，用 籌碼 K 線 一檔檔檢查，
挑出了以下 9 檔 「主力敲敲布局的標的」，分別如下：
遠雄(5522) 近5年平均現金殖利率(%) 高達7.1% 吸引主力大量布局
去年年底大選後，遠雄(5522) 曾出現短暫的反彈行情，
但因新任台北市長柯文哲鎖定幾個大案進行查弊，
導致遠雄(5522) 反彈行情極快落幕，並整理到現在。
遠雄(5522) 雖有事件性爭議影響評價，
但 遠雄(5522) 是少數推出 2017 年完工建案已見銷售的建商。
隨著大巨蛋協商順利，在事件性風險逐漸消除下，
再加上受 汐止 U-twon 建案遞延入帳影響，
市場推估 遠雄(5522) 今年 EPS可望創下新高，達 9.18 元。
近 49 天股價整理區間，
主力大買 5,894 張，且籌碼度高達10.1%
尤其，遠雄(5522) 近5年平均現金殖利率(%) 高達7.1%
在物美價廉及籌碼優勢下，容易展開高配股行情！
(資料來源： 籌碼K線)
興富發(2542) 去年大賺百億 主力強力佈局不停歇
去年(2014)可說是 興富發(2542) 大豐收的一年，
營收大噴出達375.15億元、年增32.51％，
獲利101億元，EPS 估達11元，
營收、獲利同創歷史新高，並再度稱霸上市櫃營建股
興富發(2542) 今年將持續有多筆建案進入完工交屋階段，
包括總銷近200億元的「台北時代廣場」，總銷破百億元「圓山一號院」、「華人匯」等。
在大案完工入帳高峰期下，雖房市偏空、整體銷售率恐下滑，
但該公司因推案規模大，今年營收仍可望改寫新高
在籌碼方面，近 49 天 股價在橫盤整理之際，
主力竟悄悄大買了10,694 張，籌碼集中度 8.15%
加上興富發(2542) 近5年平均現金殖利率(%) 高達6.12%
高配股行情同樣值得期待！
(資料來源： 籌碼K線)
基泰(2538) 今年獲利可望創下歷史新高
基泰(2538) 由於去年僅有「基泰台大」餘屋銷售
及基隆大水窟土地出售第三筆 款項入帳，
僅靠土地出售的高毛利來撐住獲利，
因此去年股價也跟隨整體營建族群搖搖欲墜。
今年來說，總銷 36 億元的「基泰御峰」已在 2015 年 1 月開始交屋，
同時，今年第二季另有基隆大水窟土地最後一筆款項 17 億元入帳，
市場預估基泰(2538) 今年EPS為5.82元，將創下歷史新高。
近 50 天，主力大買2,455張，且籌碼集中
並且 近5年平均現金殖利率(%) 高達6.35%
短線浮現投資價值
(資料來源： 籌碼K線)
快速結論
當發現一個政策利多，
首先可以優先確認族群是否轉強 (週線站上20MA)
再來，初步用 選股勝利組 篩選出基本面佳的個股
最後再進一步利用 籌碼K線 抓住短線馬上有機會表態的個股
這樣選出來的股票，買進是不是安心許多呢？
